定期对承租人的资格进行年度审核，对不符合租赁条件的承租人，取消其租赁直管房的资格；对已拥有私有住宅或已参加房改不符合租赁直管房住宅的租户坚决清退。

直管房非住宅实行市场租金，是遏制转租行为最有力的手段。——代表建议

 昨日，记者从有关部门的答复中获悉，相关部门正在酝酿制定关于直管房管理的政府规章，将建立科学的租赁退出机制，清退不符合条件者。同时，对新出租的直管房非住宅，必须通过竞拍、招标、挂牌等形式对外进行公开招租，以实现直管房非住宅租金市场化。

33万人享受直管房

据介绍，现在广州市直管房主要分布在荔湾、越秀、海珠、白云、天河、黄埔、萝岗七个区，约2.7万栋，约11.4万套，其中，住宅10.4万套，非住宅1万套；总出租面积约490万平方米，其中，非住宅139万平方米，住宅351万平方米；住宅居住人数约33多万人。

广州市直管房的产权来源复杂，除了部分是建国后国家新建的公产房屋外，大部分是国家经租、代管以及托产、临托、抢修代管产的房屋。目前存在着一些享受直管房的用户以市场价将其转租或转营，以谋取利益的行为，但由于广州市直管房的管理跟不上社会经济的发展，且法律法规政策滞后，导致在处理时无法可依。为此，市人大代表建议尽快制定《广州市直管房租赁管理办法》。

承租人资格要年审

有关部门在答复中表示，原有的指导广州市直管房管理的重要法规、规章的内容经历二十多年的变化，很多方面已无法适应现今的管理要求，有关直管房管理的法规的确亟待修订。

有关部门将进一步完善直管房租赁年审制度，定期对承租人的资格进行年审，对不符合租赁条件的承租人，取消其租赁直管房的资格。另外，有关部门将尽快制定直管房住宅租赁对象资格审核、租赁合同管理、租金评定和收缴、房屋交付及清退等各项制度；全面修订直管房租赁合同，通过完善合同约定，加强直管房租赁管理。

对于直管房非住宅，有关部门也将尽快研究制定具体操作细则，对新出租的直管房非住宅，必须通过竞拍、招标、挂牌等形式对外进行公开招租，以实现直管房非住宅租金市场化。

直管房管理规章八大内容

一是充分发挥直管房住宅的住房保障功能，解决城镇居民住房困难；

二是建立科学的租赁退出机制，维护政府住房保障政策的正常运转；

三是建立多层次的住宅租金标准体系，合理解决不同收入和居住条件家庭的租金负担；

四是合理确定网点用房和公益性配套用房的租金标准，确保国有资产的合理收益，新出租的经营性非住宅必须实行公开招租，经营性非住宅一律实行市场租金；

五是理顺历史租户和困难企业的租金优惠，妥善解决困难企业的职工安置和基本保障问题；

六是全面开展直管房清产工作，严格租金收缴管理，确保财政资金收入；

七是加强直管房租赁管理，加大直管房租赁清理力度，建立对违规侵占、使用直管房的惩治机制；

八是实行政府保障性住房管理一体化，推行统一的公有非住宅出租政策，以维护社会资源分配的公平性。

小知识

    什么叫直管房？

    答：直管房是指广州市国土房管局代表市政府直接管理的各类房屋。有公产、经租产、代管产（抢修代管、无主代管、双代转代管）、托管产等房屋。目前，广州市范围内的直管房绝大部分由市国土房管局各区分局代为管理。