11.5万元能买到一厅两房，18.8万元买一厅三房，这么便宜的房子居然可以在广州买到？记者近日在广州北天河一带调查发现，在动辄七八千元每平方米的商品房周边，低至两千多元每平方米的农民房正在悄悄地交易。虽然明知没有产权证，但是和商品房相比，几十万元的差价以及相当于租房的低廉成本，仍然吸引了一批买家。对此，律师提醒，对于这些小产权房，即便花钱买下做了见证，最后可能还是竹篮打水。

   惊人楼价：

    北天河2340元/平方米

    “广州的房子怎么这么便宜，两千元每平方米，比我们镇的还便宜啊。”记者日前接到金小姐的报料大吃一惊。而且还是在北天河！接过金小姐的宣传单张之后才发现，果真是1680元/平方米起，11.5万元一套阳光两房……而且这样便宜的房子并不是只有一套，在另一张“节省几十万，住上好房子”的宣传单张上，也打出了“20万/套住天河楼”的广告。

    记者首先探营的是“京×新居”，在云景花园站下车、穿过村口牌坊，到了一个城中村。在电话连线的指引下，从一条不足半米的小巷中穿进去，来到已经建成现楼的“京×新居”。开发这一楼盘的叶先生热情地迎了出来。

    在记者看来，样板房和商品房差不了多少，干干净净的，简单装修，都是方方正正的，实用率特别高。整幢楼大约六七层，共有40多套房子，楼层低，光线不好的96平方米的三房不过16.8万元；而楼层高，朝南的最贵不过22.5万元，即2340元/平方米，不过这些都不包装修。记者看到，已经有好几套房子卖出去了，目前正在装修阶段。

    紧接着，记者又来到另一个“天河×居”。这栋房子环境相对好很多，就在沙太路燕州酒店后面。不过价格也贵一些，73平方米的就要卖22万元，折合大约是3000元/平方米。

    为啥便宜：

    地价才几百元/平方米

    最诱人的当然是价格。两个农民房周边都有楼盘，“京×新居”附近就有云×花园，而“天河×居”旁边就是橡×园，这些商品房，价格至少7000元每平方米起。与之相比，一套96平方米的房子，价差就是三四十万元。

    “现在的商品房那么贵，可以先买一个便宜的住，等条件好了再买商品房，这一套房子就租出去。”叶先生一边带记者看房，一边推销。他表示，他们的地价是几百元一平方米，加上一千多元的建筑成本，实际上赚得并不多。“但是一栋楼盖起来了，投入也蛮大的，所以现在想卖一点收回成本。”

    “天河×居”的销售人员同样并不讳言自己是农民房。这栋环境较好的房子已经只剩下三五套小房子。带记者看房的就是其中一个农民，他们两户人家一起盖起来了这栋房子。

    买家是谁：

    小生意人或打工仔

    这些房子卖给谁？记者调查发现，买家一般都是周边的生意人，比如在周边一家货物站场做常年代理的金小姐就是目标客户。记者在沙河—南方医院一带发现，小产权房并不少，不少路边的报摊上都会有这样的小广告“18万现楼，南方医院附近”等。

    而叶先生他们所瞄准的就是外地来广州的小生意人或者是打工者，因为工作原因，常年居住在广州，光是租房就是一笔不小的开销。如果是长久在这儿工作，还不如就拿十几万元买套房，好像就是自己的房子，有个家了，不至于月月付钱给房东。

    也有广州本地人。记者在“天河×居”看房的时候，就碰上了一名广州阿姨，因为儿子要结婚，而商品房又实在太贵，看着这个农民房环境还不错，便先来探探风。

    交易手续：

    和户主一起找律师见证

    然而，毕竟是农民的小产权房，产权可是只有一个，怎么证明这栋房子中的几个房间是买主所有的？“京×新居”的叶先生表示，交易成功之后他们会和买主一起到同和镇政府做见证。“天河×居”的陈小姐也表示只要到律师楼做个见证便可以了。当记者索要律师见证文本的时候，陈小姐一摇头：“只要你下10000元定金，便给你看！”

    政策：

    不受法律保护质量无保证

    小产权房，就是在集体土地上建设的商品房。国家已经明确表示，小产权房不符合现行法律规定，不受法律保护。

    广东正大联合律师事务所律师李瑾表示，小产权房的产权证只能办给村民。她表示，买家要注意，小产权房不能入市交易，即便征地拆迁，也是农民能获补偿。买卖时的律师见证只能证明签字属实，但在法律上并没有任何意义。花钱买小产权房，其实并没有买到产权。

    在使用上也有陷阱，她表示，小产权房一般是小施工队建起来的，质量上没有保证，也没有市政的配套设施。在物业管理上，几乎没有任何管理，特别是水电安全。