猎德村民大多选择“仍住同村，地留子孙”

　　愿做流动资产数百万、上千万元的富翁，还是愿当村民？答案对绝大多数国人不言而喻。但在正在改造的广州猎德村，村民们绝大多数选择了后者。

　　在昨日广州市人大代表视察过程中，猎德村有关负责人一语惊人——该村拆迁补偿面积在上千平方米的村民大有人在，如果37栋安置楼改为国有用地性质，将催生一大批千万富翁，但大多数村民宁愿仍当农民。

　　为何非要当农民？

　　官方说法

　　可以传子孙 仍是同村人

　　广州市国土房管局有关负责人昨天表示，目前村民选择保留集体用地性质的原因主要有两个：一是国有土地有使用年限，但集体土地没有，可以传给子孙；二是城中村改造后，原来的农村形态已经没有了，但住安置房的还可以是同村的人，如果拿去买卖，到时村民都分散了，“猎德村就真的不存在了”。”

　　村民说法

　　不愿离祖地 担忧仔败家

　　“我们又没想过要卖房，当然要保留集体用地性质啊。”猎德村村民李先生昨晚接受新快报记者采访时表示，“没想过靠房子赚钱。”

　　“我们都是农民，没多少收入，不可能到别处买房。”李先生告诉记者，很多家庭还怕以后家中出了“败家子”，将家中的房子拿去卖钱。

　　另一位村民张伯表示，猎德村民祖祖辈辈生活在此，自己和家人都不想离开这里。“反正都是自己住，国有土地有70年的使用期，集体用地则没有时间限制，我们当然希望是集体用地啦。”

　　试点新措

　　猎德村民可自选安置房用地性质

　　“村民的安置房能否进行买卖？”在昨日的视察中，城中村改造安置房的土地性质问题成为人大代表关注的焦点。

　　广州市国土房管局局长谢晓丹在回答代表提问时透露，安置房所在的地块一般是原村的集体用地，其他城市在城中村改造过程中，村民安置房的土地性质均从集体用地转为了国有土地。广州城中村改造目前尝试了一种新的做法：由村民自己选择安置房的土地性质。

　　“村民可以自己决定安置房转为国有土地或者继续保留集体用地的性质。”谢晓丹表示，这种尝试在猎德村的改造中第一次使用。

　　各有利弊

　　集体用地禁卖房转国有仅70年限

　　记者了解到，安置房转为国有土地和保留为集体用地对于村民来说各有利弊。

　　转为国有土地后，便可获得房产证，上市买卖，但住宅用地的使用期限只有70年。但如果保留为集体用地，则不能买卖只能居住，没有市场价值，但没有使用年限的限制。

　　相关负责人透露，普通的集体用地转为国有土地时，村民需按该地块基准地价的30%补交费用，但城中村改造项目中，政府将再给其50%的优惠，也就是说，可以按基准地价的15%补交。

　　房价高企

　　楼价近两万元/平方米 也不能卖

　　猎德村位于珠江新城核心区域，该村37栋村民安置楼建设目前已接近尾声。根据附近的楼价，这37栋安置楼的市价可达每平方米近两万元。

　　据猎德村有关负责人介绍，该村获得补偿面积最大的一户有2000多平方米，如果安置楼改为可以买卖的国有用地性质，该户村民的“身家”将高达4000多万。而补偿面积在上千平方米的也大有人在。也就是说，如果安置楼改为国有用地性质，将催生一大批千万富翁。

　　猎德村村支书李方荣表示，该村的大多数村民都不想将37栋安置房转为国有土地。该村根据大多数村民的意愿选择将安置房的土地性质定为“集体用地”，也就是说，市价再高，这些安置房也不能用来出售。