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南宁试点取消商品房预售制或致楼价急升

网上收集 2010/1/25 15:15:43

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　　广州业内人士担心该政策普及可能导致楼价急升
　　前日召开的广西住房和城乡建设工作会议明确，南宁市将成为取消商品房预售制度的试点城市，也是全国首个实现取消商品房预售制度的试点城市。“一石激起千层浪”，广州多位业内人士和开发商均表示，一旦该政策普及至广州等其他城市，有可能导致短期内住宅供应紧张，楼价急升，目前实施该政策并不是合适的时机。
　　南宁试点取消商品房预售
　　据悉，去年，广西民革中央一家向政协会议提交的集体提案内容，建议全面取消预售商品房制度，建立商品房竣工入市销售制度。这份提案中指出，房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一。该制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，最后甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。
　　建设厅相关负责人表示，取消商品房预售制度可以看作是一个方向，会有一个过渡的过程，具体的政策措施还在制定当中。
　　广州业界：或致楼价急升
　　“取消预售制度的确可以防止出现更多的合同纠纷和货不对板的情况，目前很多大开发商也的确有实力做到现楼销售，对取消预售制度作为一个方向我是赞同的。但现在开始执行却不是好的时机。”广州房地产专家韩世同认为，尽管取消预售制度是未来的大方向，但现在出台却似乎与“国11条”打击捂盘的政策有所矛盾。
　　“如果广州取消预售制度，极有可能出现近一年时间几乎无房可卖的情况。”一位不愿意具名的开发商负责人表示，现楼销售是指楼盘竣工验收后办理好了大确权再卖楼，这样比现在预售至少要推迟一年以上的时间，而目前广州绝大部分楼盘都是预售的。他说：“去年广州楼价急升就是因为供不应求造成的，如果取消预售制度，供应锐减，楼价不涨才怪呢。”另一位开发商也表示，楼盘实行现楼销售，开发商开发成本将增加，必然会把成本加到楼价上。
　　韩世同也表示，取消预售制度会使一大批实力不足的开发商淘汰出局，“很多楼盘开发都是有三分之一的预售款，没有了预售款，开发房地产的门槛提高，仅剩下大开发商开发，短期内供应量肯定会减少。他建议：“取消预售制度的政策应该是过渡式渐进地实施，而且选在楼市低迷，供应量充足的时候进行，才可能避免出现楼价急升的情况。”

阅读(95) （责任编辑：城市网）

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