房屋租赁合同中违约金与赔偿金可否同时约定

网上收集 2008/7/15 16:45:45 (237)

   本人有一间空闲旧房准备用于出租。但担心租客随意破坏或者拖欠租金，因此想在租赁合同中约定一个违约金，同时又担心租户违反约定把房间弄坏，想约定一个赔偿金。请问是否能在合同的违约责任中将违约金和赔偿金同时约定吗，还是只能选其一？   

    权威解答：广东正大联合律师事务所的杨梅华律师表示，尽管同时约定违约金和赔偿金并不违反法律规定，但这种情况比较少见，因为我国法律对两者同时适用的金额有限制。合同法第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”因此，即使方先生在合同中约定同时适用两者，在法律上也是难以得到支持的。