■海外高层次人才及萝岗区 内拆迁户优先购买

　　羊城晚报讯记者赵燕华报道：广州2011年首个限价房 项目将从3月3日起至3月19日接受网上申请，符合条件的市民可登录阳光家缘网站(http://g4c.la-ho.gov.cn)申购。成功申请后，需要带齐所需资料到宏康 和园售楼部进行确认。

　　记者昨日从广州市国土房管局网站最新公告上了解到，本次推出的限价房房源位于萝岗宏康和园，共提供住宅396套，这是广州自去年4月销售金沙洲中海金沙馨园625套限价房后首次推出的限价房房源。

　　据悉，宏康和园最高限价5500元/平方米。本次限价房房源将优先安排海外高层次人才及萝岗区内拆迁待安置户，与前几次限价房摇珠情况相似，本次限价房将率先安排给夫妻申请人。

　　所在区域交通便捷

　　宏康和园位于萝岗区东区春晖一街以北、宏光路以南(编号为NP-F3-6)，占地面积14304平方米，总建筑面积约83366平方米，共9栋15层。1—4层为商业，5—15层为住宅，住宅合共396套，户型分为两房和三房单位。据了解，项目所在区域内公共交通便捷，多条公交线路以及规划中的地铁十三号线直通广州各区，周边生活配套成熟，商场、银行、邮局等生活服务设施齐全，宏康中英文幼儿园就在项目附近。

　　宏康和园限价房带装修5500元/平方米，以一套90平方米的户型折算起来，总价还不到50万元。在价格方面，宏康和园具有明显的优势，宏康花园前五期的建鑫苑、康晖苑，康慧苑等楼盘目前二手均价也已突破7700元/平方米，而像附近的明悦居，目前不少业主放盘价已经突破8500元/平方米，相比之下，该限价房价比周边低3成，堪称“笋盘”。

　　周边楼价将有压力

　　按照以往的惯例，限价房推出后，周边的商品房 项目价格应声而落，并向限价房价格看齐。业内人士分析，这次宏康和园的推出也会给周边的一些楼盘造成压力。

　　的确，作为房价“调节器”的限价房，对于拉低区域楼价确实起到了一定作用。2008年初，全国首个限价房项目保利 西子湾正式开盘，最高限价6500元/平方米，不久，金沙洲新盘时代糖果随即打出“平过限价房”的旗号，推出5000多元/平方米的洋房产品，后来，单价曾经超过1万元的中海金沙湾也推出了7000元/平方米左右的洋房产品，2007年开盘价1.3万元/平方米的恒大御景半岛也打出半价卖楼的旗号，部分单位售价低至7000多元/平方米。

　　根据广州市国土房管局发布的官方权威数据显示，今年1月份，萝岗区一手房的网签均价为11014元/平方米。限价房宏康和园面市后，周边楼价会否应声而跌?

　　宏康和园限价房五大申请条件

　　1.广州市市辖区城镇户籍人口;

　　2.申请购买限价房时，在广州市市辖区范围内没有现时登记住宅产权;属已婚人员的，申请购买限价房时，夫妻双方各自在广州市辖区范围内没有现时登记住宅产权;

　　3.男性年满25周岁，女性年满23周岁;

　　4.个人申购的，本人上年度(2010年)税前工资性固定收入，不包括证券、彩票等财产性收入 在10万元以下;以夫妻联名方式申购的，家庭(含成年子女)税前年工资性固定收入，不包括证券、彩票等财产性收入在20万元以下。个人和家庭税前年收入情况由申请人在购买限价房时如实自行申报。已购买商品房住宅并办理《商品房买卖合同》交易登记备案尚未办理产权登记的，视为已有住房。符合广州市人民政府规定条件的海外高层次人才，不受上述限制。

　　5、根据宏康和园《土地开发建设协议》(2007年10月26日签订，合同号:440116-2007-000063号)的规定，具备下列条件之一的优先购买：(1)萝岗区域内征地拆迁待安置户。(2)在萝岗区工作的员工。