在高烧不退的房地产市场，“网签”算得上是一个关键词，全国各大一线城市以及部分二三线城市纷纷加入“网签”行列，并指望它为抑制房地产市场过热助一臂之力。今年珠海“两会”期间，民革珠海市委员会在《关于规范我市房地产二手市场交易》的提案中建议，由国土部门牵头，银行、公证、税务等部门共同搭建二手房交易网络交易系统，并向公众提供查询服务。在近日召开的全市住房和城乡规划建设工作会议上，市住房和城乡规划建设局局长吴轼表示，为严格商品房的预售管理，抑制“炒房”行为和稳控房价，今年内将实施商品住房网上签约制度。

　　所有的关注点都指向“网签”，究竟什么是网签，网签能为房地产市场带来哪些影响，珠海市的网签制度何时落实？

　　公开、公平、公正 售房信息一“网”打尽

　　通过已开通房地产网上签约系统的其他城市，我们可以了解到，开发商在取得预售许可证后，必须在系统中录入所出售的每套商品房的售价、用途、是否已订或已售等信息，以及整个项目的详细资料才能办理备案登记，住建局将在政务网上发布通过系统采集的商品房销售实时信息，使老百姓能够及时了解最新的本地房地产市场行情，清楚地知道每个楼盘还有哪些房屋出售，以方便老百姓购房。

　　另外，网签系统将实现电子合同管理，所有商品房销售合同将通过系统打印出来，在电子合同发往住建局备案登记前，购房者可对合同设置密码，未得到购房者同意，开发商不能单独变更或撤销合同，以保护购房者的合法权益。除预售的商品期房外，商品房现房的买卖合同都必须通过该系统签订，办理交易业务申请。此外，商品房预售许可证的办理也可以在网上申请，在达到预售条件并进行预测后，开发商可以在网上录入项目的详细信息，将申办的资料信息发往住建局办理业务。

　　业内认为，商品房销售网上签约制度将为房地产市场销售提供一个公平、公正、公开的运行平台，为诚信的房地产开发企业提供一个取信于民、公平竞争的市场环境，为市民提供全面、准确、及时的房地产市场信息，促进房地产市场健康发展。

　　二手房交易市场方面，网签制度也待建立。今年珠海“两会”期间，民革珠海市委员会就二手房交易市场提交《关于规范我市房地产二手市场交易》的提案。在提案中，民革珠海市委员会指出，在以前的二手房交易过程中有一个典型特点就是信息不透明，消费者不知道市场的变化情况，实际的成交价格是多少，仅凭中介公司的一面之词来确定自己的购房价格，无疑助长了中介公司报价偏高的风气。另外，在交易过程中容易发生买卖双方虚报成交价以偷税漏税、合同条款不公平、房地产中介违规操作、提供虚假交易以骗取房款等违法违规行为，政府部门对二手房交易行为的管理往往在交易纠纷或违法违规行为发生后才能介入，管理比较被动。

　　一旦网上签约制度实施，买卖当事人可通过统一、规范的网络平台放盘、签约、交割交易资金并完成交易，买卖双方当事人及房地产中介的交易行为和操作行为将得到有效监管，各方当事人的合法权益将得到有力保障。

　　市民、开发商、中介 有人欢喜有人愁

　　在某房地产开发公司从事销售工作的刘小姐认为，“网签对于房地产开发公司来说，可能并不是很乐意接受。将来实行网上签约，开发商所有信息全部上网公布，完全透明化，那现在使用的一些技巧和策略都将失效。例如，使用得最多的‘销售控制表’，你一到售楼部，总是能够见到一个所谓的‘销售控制表’，上面用不同的标记分别标明了哪一套房子预订了，哪一套房子已经签了合同，其实，这些都是做给购房者看的，有很多房子根本就没有销售出去，这样做，只是让人觉得这个楼盘的房子销售得好，肯定不错，从而下定决心购买。”[NextPage]

　　市房地产登记中心有关人员表示：“一直以来房源卖没卖由开发商说了算，如果实现了网上签约交易，捂盘现象就会大大减少甚至杜绝。”这当然有利于购房者对楼盘实际销售情况作出正确判断，“卖得到底好不好，不再由地产公司说了算，我们可以上网查。”市民雷小姐说。

　　对地产企业而言，销售状况被人一览无遗是件痛苦的事，但是每家地产公司又特别期望能了解市场，特别是竞争对手的销售状况。“网上签约是把双刃剑，许多公司的销售状况是最大的秘密，被即时监控后，在竞争上处于不利；但另一方面，它带来更多的市场信息，有利于公司进行更加到位的产品定位、定价。可以想象，在这种公开状况下，房地产开发不能再是粗放式，而要精细化，要真正了解市场，靠专业吃饭。”有业内人士如此分析。

　　珠海世华地产总经理王文旭表示，二手房交易施行网签是一个好的方向。一旦正式实施，包括申办数字证书、上存和验证盘源基本信息、签订房地产中介服务合同和二手房买卖合同等流程，都必须在网上进行，这对中介行业本身就是一个“素质提高”的要求。现在市内多数小中介公司的从业人员还是沿用传统的“口头或纸面介绍”模式，对网络操作一知半解。以后若不能熟悉网上交易的相关操作流程，经纪人员将无法促成买卖双方交易。网上签约制度的实施或将令珠海中介行业出现新一轮“洗牌”，提高从业人员门槛，部分人员素质较低的“夫妻店”只能通过租赁业务来维持经营了。

　　更为根本的是资金监管的实行，将会把房款存放到指定的银行账户，那么以往靠客户房款而运作的小中介公司将会面临灭顶之灾。另外，此前珠海二手房市场一直缺乏官方数据，导致二手中介在布点和经营上都缺乏依据，如果全面施行网签，二手市场的数据也会更加全面。

　　如果说网上签约是对购房者知情权的一种尊重，其实它在一定程度上也是对整个市场一种维护，即供需状况及时地通过数据反应在官方网站上，对政府作出土地规划、引导消费等都有极大的帮助。“网上签约能对房地产市场进行实时的监控，能及时反馈信息，了解房地产市场及时的供求，有利于政策的调整，比如，土地规划、金融政策等。”市国土局有关人员说。

　　珠海的网上签约制度何时实施，有没有时间表？市住建局房产科相关负责人表示：“建立健全网上签约系统的构想由来已久，也一直在部署相关工作，但由于一些技术和管理上的细节问题，该系统的推出时机还不够成熟，住建局正在同房地产登记中心等相关部门积极配合，争取在今年年内正式实施。”