北京新建楼盘“西山亿城公馆”一次次退后开盘时间，一年下来每平米售价已从25000元升到34800元。这个小小的楼盘揭开了开发商捂盘的冰山一角。限购令下，开发商是一种什么样的心态？本台记者通过调查发现，开发商还在对房价反弹寄予希望，忍耐、煎熬，他们等待反击。

　　记者以买房人的身份拨通了西山亿城公馆售楼处的电话，虽然售楼处的广告已经打了一年多，昨天（22日）的回答还是，没有开盘，等预售证。

　　记者：您是西山公馆的售楼处是吧？

　　售楼处：对。

　　记者：那你留这个电话我能了解什么信息呢？

　　售楼处：全精装的，每平米3万4千8。。

　　记者：可是爱房网上写的是3万2.

　　售楼处：可能写得不准确吧。

　　记者：那开盘时间订了没有？

　　售楼处：没呢，那得看那预售证的时间，哪一天定了再定。

　　记者：那就是预售证还没有批下来，听您的意思。

　　售楼处：对呀，如果有就开盘了。

　　那么真的是预售证没办下来么？长期关注这个楼盘的《每日经济报》记者叶书利推测，其中另有玄机。

　　叶书利：从去年12月以后大量的楼盘，实际上要么就是拿到预售证故意不卖捂盘，要么就是故意不拿预售证。实际上是一种观望态度。

　　并非所有的开发商都有实力捂盘。中国房地产协会副会长顾云昌就发现，在调控政策的强力作用下，很多开发商已经撑不住了。

　　顾云昌：这次限购令之后房价是不是会下跌，已经看到个别的开发商已经有打折的行为了，八四折八五折都有，二手房市场交易也疲软了，价格也开始出现松动了。

　　记者也从业内人士那里了解到，一些房地产商并不缺乏资金，并且根据以往的经验，严厉的调控之后，房价经历了下调总有反弹，所以还不如等等再卖。复旦大学地产研究中心主任华伟分析了这些捂盘者的真正原因。

　　华伟：开发商现在钱赚的不少了，他也不急于回笼资金，他干嘛急着卖光呢？关键是让开发商正常的利润和正常的市场状况保持对等，他需要回笼资金，他就不会捂盘，他资金不缺，他就不会回笼资金，没事他当然就捂盘了。

　　在房地产调控的情况下，捂盘行为减少了供应，降低了调控政策的实效。但是因为这些开发商还不缺少资金，目前销售存量房的动机不足。如果对房价的预期真的出现拐点，这些捂盘的人也许会停止观望。（记者何京玉）