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主城区：19栋烂尾楼

网上收集 2011/4/11 14:07:52

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　　珠海两会结束不久，会议期间人气最高的一份“网络提案”就是：绘制珠海“灰色”地图，要将香洲区所有的像海湾花园这样的现象及烂尾楼情况囊括其中，交给珠海相关部门处理。经过一个星期的准备，摸底和地图绘制工作终于完成，珠海读本将推出“查楼记”系列调查。
　　明日预告：
　　海景房“，”民房经营大跃进“，这些看似华丽的词语，却是近年来城中村”肆意“违建后，出现的”绚烂“场景。虽然违建在先，但是何种原因，让村民们持续违建才是关注焦点。此外，备受珠海市政府推崇的”三旧“改造，为何会难产于城中村？近日，南都将揭开违建表面的”黑纱“，逐一给出答案。
　　南都讯走在九洲大道上，你会看见一栋栋装修精致的高楼，只是破旧的窗户和已经出现裂痕的墙壁，让它们看上去像是打扮华丽却容颜已去的贵妇；走进珠海城中村，看见一栋栋“崛起”的洋房，你会感叹道，村民的生活状况在日益完善，只是楼与楼之间，接近“零”的距离，让人担忧。两会期间，由珠海网民提供的最有名的网络提案之一便是自发绘制“香洲烂尾/违建楼地图”。近日，在珠海网友们的支持下，珠海“灰色”地图绘制完成。据不完全统计，珠海目前主城区的烂尾楼有19个，违章建筑近100座。
　　八成烂尾楼烂在“主心骨”地带
　　“别说珠海没有‘生猛过’，看看主城区这些烂尾楼吧。”新浪博友“飞升蓝天”发帖感叹，主城区的烂尾楼，无不是被“改革开放”的大浪吞噬掉的“败作”。根据网友们提供的烂尾楼情况，近八成集中在吉大、拱北，这些在网络上被外地人称为珠海“主心骨”的地带。其中，备受大家热议的“巨人大厦”，“三海大厦”更是被网友戏称为“烂尾鼻祖”与“珠海的‘三炷香’。”
　　在网友们看来，扎堆的烂尾楼，不仅影响着珠海面貌，同时还反映出了珠海经济发展的“特点”。有网友分析道，珠海的烂尾楼似乎都集中在写字楼项目上，还有几处半截子工程非常醒目地矗立于高楼大厦间，例如九洲大厦。
　　据珠海市统计局的数据统计显示，2006年前11个月份，珠海市的办公楼投资只有422万元，施工面积只有2万平方米，和2005年同期相比分别减少了83.96%、74.42%.而空置面积的消化能力也没有增强多少，空置面积和上年同期相比减少了6.29%.因此有网友推算，此前不断出现的写字楼烂尾楼工程，让珠海市政府开始“格外小心”，不再“盲目”地增加写字楼项目。
　　根据网友们提供的线索，记者近日走访主城区内，了解烂尾楼的情况时发现，部分被网友们热议的烂尾楼，在近年已经被一些开发商接手盘活，据2006年珠海市建设局的统计，整个市区大小“烂尾楼”近50个，总建筑面积逾百万平方米。2009年珠海市建设局统计，目前城区烂尾楼共约30处，面积约50万平方米，但大部分项目已被新开发商接手盘活。2010年，相关部门保守估计，主城区内应该仅剩下20个左右。
　　未经消防验收安全系数低
　　据网友“举报”，有的烂尾楼，虽然实质“烂尾”，但外表光鲜，而且对外总是宣称还在“发展中”。明珠北巴士站附近，高达几十层的大厦，一直神秘得让人不知道它的用处。为此，记者以“租户”的身份询问楼内的工作人员，对方表示，这座大楼里面还没有装修好，老板也不打算租，近10年了，就是这样放着。类似的情况，无独有偶，位于银都大厦对面的金山大厦，也被网友称为是烂尾，但当记者探问住在里面的工人时，工人们讪讪笑着说不了解情况，但听别人讲，这座大楼也早有“主”了，只是为何还一直闲置在此，他们也弄不明白。此外，位于九洲大道的四栋大楼，吉大街道办的相关人员也表态，早前已有开发商接手。但居民很是纳闷，既然有“主人”，为这么久了还不动工“激活”？
　　如果说外表装修华丽的烂尾楼，都已“早许他人”，那么其他的烂尾楼确实名副其实。除巨人大厦外，位于前山立交旁的两层建筑，和冲着银石雅苑北门的白色高楼等还未竣工的大厦，赤裸裸地告诉外人，“我们确实是‘烂尾楼’。”
　　这些未经验收的烂尾楼其实并不平静，因为没有通过验收，建筑本身存在很多隐患。备受珠海网民热议的“三炷香”，去年，曾发起一场火灾，虽然此次火灾疑因电线短路所致，并未造成人员伤亡。但让住在其中的工人开始过起了“心惊胆战”的生活。据一名在建筑公司工作的工人介绍，去年8月份，三海大厦发生火灾，引来了五六辆消防车灭火。记者赶到现场时，三海大厦一楼内更是被烧得一片狼藉，如今再看，事发现场的四周墙壁及屋顶，还有浓烟熏黑过后的痕迹。对于事发原因，该名工人指着露在墙外面的电线说道，应该是电线老化，短路引发了火灾。同时，未经消防验收的房间，也成了公司用来存货的仓库。
　　违章建筑城中村最多
　　对比烂尾楼，违章建筑就显得比较“坦诚”。走进珠海城中村，新建而成的洋房随处可见，甚至还有村民将刚建不久的楼房再次拆除，“原来的房子肯定不够住了，建了再说。”湾仔社区一位姓廖的阿姨解释说道，这也成为所有城中村村民加建或者违建的推辞。据湾仔社区、南屏镇政府及金鼎唐家等相关居委会统计，目前已有的违章建筑总数达百个。
　　然而，在违章违章建筑上，网民的发帖热情却并不高涨。香山网网友发帖解释，总结来总结去，城中村的违章建筑最多，例如，主城区的翠微村，和前山未改造的老村，但说来说去，也不见执法人员去处理，索性不提更省事。
　　部门回应
　　烂尾楼将逐一盘活
　　据了解，近年来，珠海市相关部门已经逐渐开始对市区内烂尾进行整治工作。其中大部分项目已经被新的开发商接手改造，但是也有部分烂尾楼仍然处于无人问津的真空状态。
　　珠海市住房和城乡规划建设局相关工作人员，近年来，不断有市民上访，反映和投诉烂尾楼问题。据了解，大部分被投诉的烂尾楼项目都集中在拱北、香洲和新香洲区域。相关工作人员也发现，有些项目因为烂尾许久，而导致产权无法办理、房屋质量等。为进一步盘活那些地段优越的烂尾楼项目，住房和城乡规划建设局每年都会进行新一轮的摸底排查，希望找出问题的根结和解决问题的办法。例如统计目前珠海市所有的烂尾楼情况，包括建设开发单位、所在区域、烂尾原因等，为制定相应的解决措施做好前期准备，力图尽快盘活剩余的烂尾楼。
　　专家看法
　　写字楼市场解冻有助消除烂尾楼
　　北京师范大学珠海分校不动产学院博士黄兴文认为，由于珠海市的城市规模总体比较小，写字楼的市场并不大，很容易饱和，中小规模的公司很容易找到可以替代的办公场所，比如住宅和厂房，这种可替代性导致了不少写字楼的空置率过高。另外，珠海市的写字楼层次区分不明显。除了光大国贸称得上比较高档外，珠海市更多的还是中低档的写字楼，服务、功能配套方面都无法跟上。
　　黄兴文强调，珠海市的写字楼要繁荣，最终还是要依靠珠海市经济的发展，经过三四年经济的持续快速发展，必然会带动相关产业的迅速发展；当经济达到了一定的水平，必然吸引更多的服务型企业进驻。
　　就此来说，对珠海写字楼市场的解冻，只能寄希望于经济的持续发展，写字楼市场解冻有助消除烂尾楼。值得欣喜的是，珠海经济目前正在进入强势增长的区间，这将给珠海市的写字楼市场带来一个新的发展周期。
　　1、银桦路巨人大厦
　　2、迎宾大道金山大厦
　　3、景山路与九洲大道相接处两栋无名废弃大楼
　　4、银石雅苑北门对面无名烂尾高楼
　　5、前山立交北侧二层高烂尾楼
　　6、美星鞋厂附近蓝色玻璃无名烂尾高楼
　　7、金图大厦
　　8、暨大珠海小区南门未竣工烂尾楼
　　9、嘉兴大厦
　　10、情侣路南度假村旁的一大片烂尾别墅
　　11、情侣路中万信花园99年
　　12、吉大三海大厦官村大厦
　　其他：
　　珠联大厦九洲大厦大洲大厦凤凰北仙峰山旁未竣工烂尾楼
　　以上大部分烂尾楼状况均获得住建局证实。
　　特写
　　嘉发大厦回迁户3年住烂尾楼
　　在众多烂尾楼中，有些烂尾楼看似“冷清”，但其实不是有人居住在其中，就是在大楼一层经营起了商铺。位于翠微翠香路78号嘉发大厦烂尾8年后于2008年落成，但一至五楼的业主们始终不能办房产证，原因是没有消防通道。然而，居住在其中的回迁户不仅为房产证烦恼，还纠结于为什么每个月还要多缴水电费。记者从住建局了解到，由于消防通道没有建好，这栋建筑至今未通过验收，按理说是不能使用的，本来是“闲置”的烂尾楼，但其内部架构过关，而且通水通电，回迁户又有十分迫切的住房需求，所以允许他们入住。
　　据回迁户李小姐讲，自2008年入住嘉发大厦后，每个月的水电费，都不是她自己缴纳，都是由一名称是物业管理者收取。根据李小姐提供的电费收据，初步估算，李小姐每个月要交出的电费总额，要比按照供电局所给出的标准金额，高出近百元。对此，10户住在嘉发大厦的回迁户都表示有着相同的遭遇。“搞不明白的是，我们不是租房子住，为什么还要由物业来收取水电费？”回迁户们质疑，4年前搬进来时，住房和城乡建设局虽然给予他们的答复是“先住进去”，可没有告诉他们这些房子，是否暂借租住的。此外，至今，回迁户们也搞不清楚，到底是哪一个物业公司管理他们的大厦。“要想让物业来管大厦，至少要经过业主们的同意吧。”回迁户们称本属于他们的利益受到了侵害。
　　为此，记者找到嘉发大厦的保安人员，对方提供给了记者一名物业工作人员的电话，拨通电话后，对方只是说，自己只是普通的工作人员，秉公办事，便挂断了电话。随后，供电局工作人员表示，该局没有特殊对待任何市民，收费标准都是一致的。
　　走访
　　珠海三海大厦毛坯20年底层用做仓库
　　资料：位于情侣路旁边、面朝大海的三海大厦，始建于上世纪90年代，从现在破败的现状，依稀可以窥见当初建造者乃是大手笔。然而，建造者的宏大构想已经化为了泡影，如今展现在世人面前的只是一座彻底的烂尾楼。三栋20余层高耸入云的大楼，相互之间成犄角之势，活像三根竖着的香，因此被珠海人形象地称之为“

阅读(242) （责任编辑：城市网）

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