珠海首现降价销售楼盘比均价低2千元每平米_焦点_首都热线北京最大的综合门户网站之一

珠海首现降价销售楼盘比均价低2千元每平米

网上收集 2011/4/11 14:15:57

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　　楼市新政出台以来，上周末，珠海首次出现第一个明显低价销售楼盘：位于新香洲的桔子郡起价7980元每平方米，一次性付款还有97折优惠。84套房3小时售罄。业内人士分析认为，以低于市场价格走量的做法，证明珠海楼市刚需大量存在。
　　代理公司解读：定价比较合理
　　据了解，桔子郡本次对外推出4栋和6栋共83套住宅，户型涵盖73-120多平方米的两房、三房和四房。起价7980元每平方米，最高价11800多元每平方米，带1200元每平方米的精装修。楼房价位根据户型、方位和楼层的不同而有所不同。此外，购房有一次性付款97折、按揭98折的优惠。
　　“首期销售火爆，原因在于定价比较理性。”昨日记者采访其代理公司珠海合富辉煌，相关负责人介绍说：“我们最低起价7980元每平方米，还带每平方米1200元的精装修，每套房总价不超过百万元的价位更易于消费者接受。”
　　据了解，桔子郡周边新楼盘云集。但是同地段的御景国际均价为12500元每平方米；云顶澜山均价也是上万元每平方米。
　　客户追捧：显示刚性需求
　　桔子郡此次只推出了84个单位，而认筹号多达600多个。
　　“我现在就住在附近，想换一套大一点的住房，觉得现在房子都挺贵的，桔子郡价格很适中，所以就出手了。”一位姓陈的小姐说。
　　记者了解到，购买桔子郡的客户几乎全是珠海本地人，外地投资客的身影已难觅踪迹。在现场采访的数十位客户中，他们大多以自住购房为主，或结婚购房、或为外地的父母买房。买第一套、第二套的都有。一位姓黄的先生告诉记者说，他自己现在住一套大房子，想给远方的父母买一套小户型。看来看去，桔子郡一套70-80平方米的房子总价不高，又有装修，挺省事的。
　　分析人士认为，桔子郡项目获得较好的销售量，说明市场的购买力依然存在。“但是对于买家来说，他们出手需要理由，那就是降价，只要有楼盘降价，而且降到了他们的承受范围，他们就会出手。”
　　市场观望：珠海仅1成开发商选择降价
　　“桔子郡好销，赢在了价格优势。”另一位地产界人士分析认为，这次电力房产踩准市场节奏出手，价位优势明显。
　　数字显示，2010年4月份，全市商品房预售均价为11680元每平方米，香洲区达到13743元每平方米。“桔子郡每平方米比周边至少便宜2000元，性价比高是受到客户追捧的主要原因。”
　　据悉，国家关于房地产调控的新政出台一个多月来，珠海地产市场依然是观望态势。目前在售的53个楼盘，6月与5月的报价相比，共有36个楼盘报价不变，另外有5个楼盘逆市涨价，同时有10个楼盘特别是少量尾盘单位降价销售。
　　业内人士分析，许多开发商认为珠海具有许多楼市利好因素，因此舍不得降价。不过他认为，在一个调控的地产周期里，任何城市、任何楼盘都很难 “独善其身”。“开发商应审时度势，根据自身情况确定合理价位，实现快进快出。”他说。

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