据统计，2013年将有70余新盘"角力"青岛楼市，其中以大市北新黄岛最为热闹。新的青岛城市总体规划出炉，原市北区和原四方区合并成“新市北区”，版图的迅速扩张带动无限发展潜力。大规划的实施同时提振了开发商的信心，2013年，大市北共有19个新盘问世或加推，居于各区域推盘数目之首。新都心、市北CBD、后海片区（包括滨海新区和小港湾片区）、原四方、市北老城各区域全面开花，正式唱响蛇年大戏！

　　大市北核心新都心焕发新机 新年第一盘海尔时代广场受关注

　　新都心在区域合并之后一跃成为大市北核心区，是目前岛城楼市较受关注的区域。2013年，地处新都心的海尔时代广场、万科城和万科蓝山即将开盘或加推房源。近日，位于老冰箱厂的“优四方”项目正式更名为海尔时代广场，在新年开年借环评亮相，称为“新市北新年第一盘”，主要建设内容为9栋10F-22F的商务办公楼、2F的沿街商业、1栋22F的公租房和10栋18F-22F的住宅，计划于2013年1月开工，2016年3月整体竣工。

　　新都心楼盘分布图

　　海尔时代广场效果图

　　除了将要推向市场的新项目，新都心区域近些年涌现了不少楼盘，竞争也极为激烈：青建太阳岛是新都心首座综合体项目，目前加推1号商务楼第13层，共20户loft，11655元/平起，50万/套起，96折，住宅起价10230元/平，4栋楼已封顶；国信紫云台加推3号楼，户型为90-130㎡两房和三房，均价13000元/㎡，特享5万抵9万优惠；海信淮安郡在售5、6号楼，主户型面积在80-100平之间；1#、2#、3#、4，面积80-140㎡不等；中海清江华府已经宣告售罄。

　　市北CBD商住楼盘云集 老盘竞争力强新盘以商业为主

　　青岛中央商务区已成为高端产业聚集区和核心区，从万达广场、卓越大厦、中海大厦等多家楼宇总部的入住，中高端商务项目云集市北CBD已成为名副其实的价值高地，在区域配套日渐完善的同时，也使得地域优势更加明显，中央商务区未来的发展潜力将不可限量。2013年，市北CBD及周边共有四个新项目上市，分别为中央广场、国际航运中心大厦、凯景广场、中广宜景湾，以商业项目为主。

　　市北CBD楼盘及周边项目分布图

　　中央广场地跨连云港路、敦化路、龙城路多条街道，由一至三层的地下商业空间及地上景观广场组成，总占地面积约9.5万㎡，是集、多功能于一体的大型中枢商业城，建成后将给CBD带来极为广阔的发展前景，目前青中央广场开始施工；国际航运中心大厦项目位于青岛连云港路和敦化路交叉口东南角，将建56层高的海运大厦，还有20层高的住宅楼以及25层高的商服楼，预计于2015年建成投入使用；凯景广场规划建设集商务办公、酒店、公寓为一体的现代化商务中心；中广宜景湾位于市北区辽阳西路以南，毗邻青岛市中央商务区，户型面积大概在80-100余平之间，项目已经动工。

　　CBD区域商业项目云集，目前有诺德广场、7080中心广场等项目热卖。除了商业项目外，还有不少稀缺住宅项目在售，华仁欧典商苑目前92、95㎡套二户型、129、156㎡套三户型在售，均价17000/㎡含2000元/㎡精装修，最高可享95折优惠；良辰美景璟台70㎡套一户型可享9折购房特惠后每平米再降400元；85㎡户型可享9折购房特惠后每平米再降300元。

　　后海崛起成居住新区 滨海新区小港湾潜力十足

　　后海片区在蓝色经济区的带领下迎来了前所未有的发展契机，日渐崛起，包括滨海新区和小港湾一带。滨海新区是四方实施“两翼带动”战略的“西翼”，也是大力发展蓝色经济、全力激活胶州湾东岸蔚蓝海岸线的重要战略节点。

　　滨海新区以欢乐滨海城为重点打造区域，保利香槟国际位居欢乐滨海城核心，打造青岛首座法式公园城邦，户型面积85-120㎡，预计2013年6月开盘，售楼处已样板间均已开放。温莎郡项目位于欢乐滨海城北侧，紧邻环湾大道和李村河，目前周边路网已经规划完毕项目容积率为2.1，建筑密度为17.0%，建成后可入住1323户。此外，颐和广场由住宅“悦湾”5栋高层和一个商业综合体组成，住宅户型区间为60-170㎡，目前已建设至3-4层，预计春节后开盘。目前滨海新区还有海情御园、海信湖岛世家项目处于热售期。

　　欢乐滨海城效果图

　　小港湾片区的晓港名城新街里、自由港湾也将在2013上市，其中，自由港湾主要由2栋超高层海景公寓和4层商业广场及主题商业街组成，海景公寓面积为40—360㎡。目前，片区内晓港名城二期已开盘。

　　除了上述具有明显区域特色的楼盘外，原四方、市北老城也有新项目推出。在原四方老城区一带有昌盛花园二期、央城国际、瑞纳紫轩、常青藤、尚乐城等项目推出。特别值得关注的是市北浮山后一带的樱花郡项目，小区将建设15栋商品房，3处商业网点，2栋安置房，目前项目正在施工中，预计2013开盘，周边有香山美墅、青岛印象山、山海家园等项目均在热销。