《报告》显示，2012年一季度长沙楼市销量处于低谷期，各月成交备案量均在100万㎡以下;二、三季度销售回暖，四季度达到销售的高峰，楼市成交明显由冷转热，11月更是以175.24万㎡的销量创下2012年单月成交备案最大值。

　　一方面，因为上半年差别化信贷政策开始产生效应，倾向“首套”信贷的金融政策，使得楼市信心开始恢复。而另一方面，开发商采取的“以价换量”策略产生效应，刚性需求开始成为市场主导力量。

　　对于快进的长沙楼市而言，2013年的最大变数仍在于高库存——从2010年至2012年12月底，长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积达到1369.58万㎡。其中住宅916.63万㎡,占66.93%;非住宅452.95万㎡，占33.07%。