上午9点半，国家统计局发布“2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，与1月相比，商品住宅方面，70个大中城市中，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，其中北京和广州最高涨幅，3.1%。

　　其中北京新房价格连续9个月环比上涨，二手房价格自去年6月份以来（除10月份停涨外），也有8个月环比上涨。

　　全国66个城市房价上涨

　　数据显示，与1月相比，70个大中城市中，在新建商品住宅价格方面，价格下降的城市仅1个温州，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%。

　　2月份一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平。京沪广深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二三线城市。

　　在一线城市明显出现了购房者恐慌，新建住宅、二手房住宅的量价均明显上涨。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为8.2%。

　　中原地产统计，12个重点城市2月新建住宅供应量较上月骤减了5成，城市供不应求局面加剧，供求比仅为0.56。

　　12个城市中除广州外，均处于供不应求的状态，供求比集中在0.6以下。12个城市的总供求比已经连续5个月处于平衡点以下，近6个月的平均供求比为0.86，导致库存的进一步减少。

　　中国指数研究院副院长黄瑜接受本报记者采访时表示，在“两会”即将召开的重要时期，更多调控政策的细化和争论不断出现，加上2月正逢春节假期，开发企业推盘量进入全年低点，新盘推广和价格调整处于低潮。

　　在政策面有收紧趋势、供求出现季节性低点等多重因素的影响下，房价虽延续去年以来连续的态势，但部分城市房价快速上涨势头初步被抑制。

　　北京新房价格连涨9个月

　　在北京，不管是新建住宅，还是新建商品住宅，自2012年6月开始，已经出现连续9个月环比上涨。到了今年1月份，两个数据则创下最大涨幅，其中新建商品住宅环比上浮达到3.1%，同时也是70个城市中，上涨幅度最高的一个城市。

　　价格同比方面，也出现了连续上涨，新建住宅自去年10月止跌上涨后，连续四个月上涨，且同比涨幅创下年内新高。

　　而二手房价格自去年6月份以来（除10月份停涨外），也有8个月环比上涨。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，主要城市房地产成交长期保持高位，房价持续攀升、成交长期保持高位，房企融资、拿地热情高涨，房企目前处于积极的扩张期，拿地频次明显加快，在土地市场多有举措。在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，楼市以价换量结束。

　　新建商品住宅价格指数

　　2月 环比上涨3.1% 同比上涨7.7%

　　二手房价格指数

　　2月 环比上涨2.2% 同比上涨6.0%

　　新建住宅价格指数

　　2月 环比上涨2.4% 同比上涨5.9%

　　2月北京房产价格指数

　　预测：政策重压将落地

　　张大伟表示，2月指数上涨幅度超过了2009年市场最火热的表现，预计在3月份还将惯性上涨，但在4月后，预期各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用。而且从目前来讲，“新国五条”的细则很可能会因此加快加重实施。房价的过快上涨，凸显了调控的必要性。

　　张大伟认为，“新国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。

　　房企开发和拿地的热情也将减弱，部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额，但短期内不会有大幅的价格下调。

　　从全国来看房价并未出现明显上升，其中一二线城市经历了之前一轮的调整后房价触底反弹，但目前的房价与两年前的高位相比，涨幅有限。而三四线城市由于供大于求的原因，最近一年房价基本保持平稳。

　　房价平稳，高速上涨时代结束，新六条用税收手段限制了购房投资者的财产性收入，也将抑制刚需恐慌性入市。限购、限贷的继续从严执行将继续打压市场信心。市场对本政策的适应期起码3个月以上。