仅仅在3月6号这天，在北京，离婚数甚至高达一千例，比平时多出了一倍。同一天在南京，离婚人数就达到了294对，是平时的两倍。 南京市民政部门当天共开出了1600张单身证明，而单身证明上填写的用途一栏，清一色的写的是“购房”。在上海闵行区，民政局婚登中心有关负责人表示，此前离婚率每天只有几对，极端高峰也就20多对。但“国五条”出台后，平均每天离婚率涨至30多对。
为此，闵行区民政局在婚姻登记中心门口还特意设立了“楼市有风险，离婚需谨慎”大幅公告警示牌，提醒各对夫妻勿为规避政策而轻率选择“假离婚”。
避税效应还引爆多地“过户潮”。在北京，“国五条”出台后的一周内，二手住宅网签量达到了9400套，比二月份同期大幅增加了279.5%；南京二手房交易登记达到平时的8倍；在重庆，市民带着板凳排队过户二手房；而在上海，一对夫妇挂着氧气瓶排队过户。二手房过户量的剧增，也给各地房管局的工作人员带来巨大压力。郑州市房管局的一位工作人员连续加班加点一周后，在窗口接件时因直接休克被救护车拉走抢救。在各地细则出台之前，政策“末班车”效应还在持续发酵，记者在北京市东城区房屋登记大厅采访时发现。面积不大的交易中心内，拥入了进百人。有的甚至是拄着拐杖上了年纪的老人。
老人告诉记者，国五条出台后，他的女儿为避免高额的个税，想把自己的一处房产过户给老人。为了赶时间，90多岁的他已被折腾了好几天。记者在采访中发现，很多人都担心国五条会对房屋产权变更的成本产生影响，所以大都忙着将自己名下的房产，通过买卖形式过户给亲属。
朱女士目前最担心的问题就是北京新政细则出台的时间。新政实施到底是按照交易签订合同的时间开始？还是过户的时间开始？这对她影响巨大。朱女士告诉记者，家人把所有的资产都压在房子上，如果真的按照20%征税，近几年的房产增值收入就所剩无几了，所以他们要以最快的速度，把60平米的房子过户给女儿。记者：如果以后在更换新房呢？那怎么考虑？”朱女士：那就是看他们自己的能力了，我只能尽到我现在这个责任了。给女儿。”记者：先暂时避免一下。”
朱女士：对，先暂时避免一下。”朱女士打听到，亲属间的房产过户更名，无论赠与或继承还要交3%的契税和4万元的公证费，而如果直接买卖交易，只须缴1%的契税，所以她整理好一书包各种手续资料，来办买卖过户。
记者在随机采访的人群中做了个调查，发现90%的人多为购买新房和以小换大的置业者，而涉及交易的房屋面积80%都是100平米以下的钢需房。陈先生这次就急着赶末班车，想换个大点的房子。
卖房者房子买卖是家里的首要大事，陈先生70多岁的老母亲总放心不下，办任何手续她都硬撑着要一起来。卖房者因为我们房子他三口人，80年代那小两T，所以说把房子卖了，再远一点，这不是市中心吗再远一点，买一个大点的。”
陈先生告诉记者，像他这样先卖后买的改善置业人群，受新政影响最大。由于在短时间内需要完成两步交易，所以卖房时，他被迫降低价格以求尽快出售。记者：您能接受这种打击吗？陈先生：我接受也得接受，不接受也得接受，国家的规定，咱们阻止不了，咱们只能通过电视台呼吁一下，尽量有个缓冲的时间，确实有几套房子的人，人家不在乎，人家也不卖，你爱扣什么扣什么，跟人一点关系没有，我觉得是这样，对打击最大的还是刚性需求。我本来我就没房子，我就要买房子，你要再出台这政策，等于是我多交税。”在陈先生急着卖房的时候，这位郭先生担心新政细则有变数，增加成本，迫不及待地办理了买房手续。郭先生：“现在每天租金这么涨，你没有自己固定的地方住，人家让您搬家你就得搬，作为我们来说，老百姓肯定承受不了，搬家这种折腾，只能自己给自己买个小房子住。”郭先生告诉记者，因为买的是没过五年出售期的二手房，所以卖方该承担的营业税、中介费都被无端地转加到他身上，让他多掏了近十万元。高额的房价下，只能求助于父母。
从记者的采访中我们可以看到， 一些中介公司通过各种各样的手段，帮助客户减少税费上的支出。那么，，在严厉的新国五条出台后，这些五花八门的办法真的能起到作用吗？，就是为了抑制飞快上涨的房价，打击投机行为、抑制投资，但是， 从2003年的“18号文”算起，历经十年九调控的房价，仍是一路走高，新“国五条”究竟能不能有效遏制房价，会不会伤及刚性需求？政策出台该如何尊重市场自身的供需关系？我们来看专家的解读。
新国五条”政策出台以后，不仅是二手房交易市场产生地震，房屋租赁市场市场受到的影响也立即呈现出来，记者从北京的中介机构了解到，房租在年前的基础上也上涨200元到500元不等。而二手房交易将征收20%个税的消息，也开始让新房市场迅速升温。北京多家楼盘坐地涨价，个别楼盘单价涨幅竟达到近两万元。五道口的房价更是涨到每平方米10万元。3月15号北京新天地楼盘开盘，售价29000元每平米的新房也在半小时内售罄。 在上海，楼市成交量屡创新高，截至3月17日已打破近127周新高。3月最热销的30个楼盘中，最高楼盘上涨同比高达36%。
南京楼市可以用“井喷”来形容。3月20日，10多家楼盘集中推出近2000套房源，这股上市高潮还没有结束，江宁江北又有楼盘拿到预售许可证火速开盘。中国房地产研究会 副会长 顾云昌认为，各地疯狂上演的种种乱像，皆因国五条而起。中国房地产研究会副会长顾云昌说：“对市场影响如此之大，特别对二手房交易的这种冲击如此之大，可能是决策部门也没有预料到的。现在看来，无论是买和卖的双方都希望能够避开税收。所以我觉得这一点看来，政府部门也应该要总结经验。一个就是说政策出台更多遵循一些意见，第二就是细则要尽快地公布准备好，否则的话，会引起市场这样的波动。”
中国房地产测评中心主任丁祖昱也认为，任何政策的颁布与实施都要尊重市场规律，但新政细则迟迟未定，目前市场的极度混乱远超人们预期。
中国房地产测评中心主任 易居中国执行总裁 丁祖昱说：“相关的政府主管部门，要对外发布一些更加真实、客观、专业的声音，其中有这一条，防止一些混乱的形式充斥在整个市场当中。但是事实上我觉得做的不好，特别是在2月28号出台这些政策之后，几乎没有政府主管部门出来来出面来解释，我觉得这就是造成目前市场上信息混乱，然后使得大道消息没有，小道消息满天飞，”
丁祖昱近期刚刚参与过中国房地产研究会的一项调查：在调研中他们发现：2003年－2012年十年间，国内为遏制房价有九次调控，但与之相伴随的却是不断攀升的房价。(2003年—2012年全国均价整体涨幅：145%)[NextPage]
他们的研究数据表明：全国住宅均价2003年至2012年涨幅为145%。京、沪、穗、深、杭五大热点城市商品房价平均涨幅达220%，其中，北京房价涨幅最高，为259%。(2003年至2012年五大热点城市房价走势)
丁：北京上海我们看的统计数据，超过200%的涨幅，基于对最近几年，最近十年这些城市的整体的投入，整体城市面貌的改善，以及城市吸引率的增加，再考虑到一定的通胀因素，
顾云昌分析认为，过去十年导致房价上涨最关键有两点原因：货币的增发和土地的垄断。中国房地产研究会 副会长 顾云昌过去十年又是货币量的很大的放大期，这货币的供应量五六倍的增加，五六倍增加的货币量的情况下，我们涨了五六倍，大城市的房价涨了五六倍，中小城市可能涨了三四倍，这是相应的。就是货币的放大效应和房价是结合在一起。再加上由于我们现在土地制度，存在着这种土地裁算也好，政府垄断也好的情况，在大城市土地供应相对补足。再加上我们的财富阶层的投资渠道缺乏，那么可能在市场上，既有自主性需求，也有投资需求，混在一起造成了需求量的膨胀，而功能的相对不足，造成了房价的上涨。
丁祖昱告诉记者，从2003年的“18号文”算起，历经十年九次调控的房价，仍是一路走高，这就说明每次的政策不能只简单地调控加码，而是要真正符合市场的供需要求。7“中国房地产测评中心主任 易居中国执行总裁 丁祖昱说：“我们也不能说所有的政策都是在抑制房地产，或者说抑制房价的上升。有的时候在供求关系完全失衡的情况下面，政策本身是很难抑制的。所以，核心还是希望能够有一个更加匹配于需求的这样一个供应量，能够不要造成短期内的房地产市场上的一种短缺供应。那么这可能才是，还有对于中低收入群体，应该有更多的途径来解决他们的住房问题。”
顾云昌也认为，近年来种种“限购令”“限售令”的政策调控，最终结果是一部分人失去了购房资格，或是提高购房成本，从而减少需求。但解决问题的关键却唯独没有做到，那就是应该放大供应量说：“中国房地产研究 副会长顾云昌。无论是市场的手段，行政的手段，特别中国的行政手段很强调，但是在增加供应方面我觉得做的还不够。所以在这一次调控当中，重申了增加有效供应，我讲的是有效供应。那么，这一点我觉得在结构调控当中，应该两手抓，一手抓合资过旺的需求，一个抓有效供应。这样可能才能达到更加好的效果3月22日，中国房地产研究会和中国房地产协会最新公布的数据显示：2012年全国商品房销售面积为11.12亿平方米，同比增长1.8%，全国商品房销售额为6.45万亿元，同比增长10.0%丁：目前市场上无论是首次置
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