随着"京七条"颁布,限价令再度升级,年底前,单价高于4万元的高价商品房项目均与销售许可证"无缘".此外,之前以"捆绑装修"方式"曲线涨价"的住宅项目遭到限制.受此影响,北京近期入市商品住宅数量急剧下降,从北京市住房和城乡建设委员会官网可以看到,自"京七条"落地实施以来,北京仅有十几个住宅项目获得销售许可证.

　　中国房地产(行情专区)经理人联盟秘书长陈云峰表示,十月在京别墅仅有一个项目入市,年终限价令持续收紧,把原本预计11月入市的泰禾[简介 最新动态]北京院子[最新消息 价格 户型 点评]、山水文园[最新消息 价格 户型 点评]西园等高价别墅拦在了门外,虽然年底供应减弱是楼市惯例,但以北京别墅市场情况来看,已经呈现出供需倒挂的局面,万通[简介 最新动态]溪悦澜墅11月底入市将缓解别墅市场供需压力.据悉,万通溪悦澜墅单套面积在480-580平方米之间,起价为1200余万元,每平方米最低售价约为2.5万元.

　　然而,2013年前十个月北京房价领涨全国,结果在年底时期逼出限高令,导致年底高价房集体"出局",预计年底这批被截流的高端项目,将在明年年初集体"开闸",届时市场可能出现高端楼盘入市高潮.

　　在"京七条"落地之初,北京市住建委有关负责人就强调,"高端有控制"不是控制高端商品房价格,而是控制高端商品房供应在全市新建住宅中的比例.未来高端住房或只占全市住宅供应量的30%.

　　业内人士普遍表示,从楼市调控思路来看,未来市场将成为高端住宅产品价格的主要推手,特别是别墅产品,在限墅令、商业住宅用地缩减等多重因素影响下,稀缺价值将更加凸显.

　　陈云峰指出,眼下"4万"的限价门槛,暂时把泰禾北京院子、山水文园西园等高价别墅"筛了出去".日后,随着以上高价别墅回归市场,整个市场行情也将水涨船高.所以说,2013年余下的两个月可以说是别墅置业人群较好的入市时机.万通溪悦澜墅选择年底前释放,或将引发一轮"暖冬"效应.从项目来访量来看,意愿客户数量已经远远超过了开发方的预期.