据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年1月，全市二手房共计成交15961套，环比下跌21.7%，同比下跌35.6%。其中，二手住宅共计成交14320套，环比下跌20.6%，同比下38.3%；成交均价20419元/平方米，环比上涨4.7%，同比上涨15.4%。值得注意的是，这是上海二手房月度成交均价首次突破2万元/平方米。
德佑地产分析认为，价格的上涨主要来自两方面的原因。首先是成交结构的变化。1月成交单价在2万元/平方米以上的二手房共成交7148套，占全市成交量的44.8%，比2013年12月上涨超2个百分点。其次，在临近农历新年的1月，市场陷入观望的购房者越来越多，但与此同时，陷入观望中的房东也越来越多，直接导致二手房挂牌量的减少。从德佑地产监控的数据来看，1月二手住宅的挂牌量较去年12月减少了近2000套，而往往这些房源均为有效房源。在有效房源大量减少的情况下，仍然挂牌的房东降价出售的意愿不强，甚至不少看好后市的业主还有跳价行为。