进入传统淡季楼市“休假”

　　1月深圳二手房扭转局面

　　新年首月，深圳楼市进入休整期，一二手房成交均呈现不同程度的下滑，但价格依然保持强势。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，本月全市二手房住宅过户数为4576 套，环比下降 20.68%，同比下降 42.98%；成交面积为 38.62 万平方米，环比下降 20.91%，同比下降 42.53%，受春节假期影响，成交过户量明显回落。

　　从深圳中原地产研究中心监测的数据来看，自去年年底开始，市场就步入淡季调整期，整体成交量价都趋于平淡；二手市场在经历了半年的“钱荒”局面后，开年后信贷情况并未出现根本性转变。

　　深圳仅少数楼盘酝酿涨价

　　二手房价还能涨吗

　　据媒体报道，深圳少数楼盘存在价格上涨的预期，以前海辐射区内的某楼盘为标志，因地王的出现，价格或抬高200元/平方米。另有福田香蜜湖豪宅也出现售楼员催促下定的情况，称“春节后就不是这个价了”。中原玉家雄认为，少数有价格上调预期的楼盘，多为高档楼盘。深圳豪宅价格坚挺，但新盘供应量大、购买力透支的情况下，大批楼盘涨价的可能性不大。新房市场的火热一度程度上会推动三级市场的发展，那么深圳二手房成交未来会否走高？二手房价格还能往上窜吗？

　　根据中原的数据分析，深圳二手住宅市场成交实际上环比微涨0.67%，涨幅明显收窄。高位运行的价格，让市场普遍信心减弱，深圳二手房价格上涨缺少动力。据中原预测，春节后的市场仍需一段时间恢复活力，因而二手成交量依旧会处于较低的水平，但价格将保持平稳。

　　深圳最便宜的房子都在哪里？

　　根据中原领先指数，上月深圳各区指数均呈现上涨。其中盐田上涨 1.3%，居各区之首，但较上月收窄 0.1%；其余各区涨幅均在 1%以内，宝安上涨 0.5%，较上月大幅降低1.2%，龙华涨幅也缩小了 1.1%；罗湖和南山涨幅变化不大，均较上月收窄 0.1%。