分析人士指出，部分新楼盘降价并非是香港楼市转入熊市的开始，其主要原因是由特区政府调控楼价的楼市“辣招”以及美联储的退市（量化宽松也即QE政策逐步退出）所引起。亦有业内人士认为，降价销售的楼盘大多位置较为偏远，交通状况、配套设施并不完善，降价是为了吸引客户。

　　利嘉阁地产研究部主管周满杰对记者说，长江实业、新鸿基楼盘降价尚未产生连锁效应，但不排除未来会有其他开发商降价跟进，“就目前情况看，判断香港楼市进入熊市为时尚早。”他认为，衡量香港楼市表现有两个标准，即中原城市领先指数和屋苑租金。目前，中原城市领先指数尚未跌破上轮熊市的低位100点，而私人住宅租金亦高于去年同期每平方英尺22.7港元的水平。

　　周满杰认为，美国量化宽松政策退出将对香港楼市产生影响，但由于低息期有望维持到明年年中，今年购房者负担不会明显加重。中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，政府的楼市调控措施曾令开发商措手不及，现在降价推盘是为了追回销售进度。

　　对于香港楼盘降价会否传导到内地市场，周满杰认为香港经济多依靠内地，所以由香港起始带动内地楼盘降价可能性不大。

　　为控制楼市潜在泡沫与风险，特区政府在增加土地和房屋供应的同时，于2012年10月和2013年2月出台了一系列“辣招”，分别从买卖环节入手，增加交易成本，并通过税收限制了非香港永久居民的入市。

　　受此影响，2013年香港楼市成交出现明显回落，去年香港所有种类楼宇买卖合约较2012年下跌39%。黄良升表达了自己的担忧—楼市流通缓慢使得经济流动性减弱，长此以往将对香港经济造成不良影响。亚洲地产董事总经理蔡志忠则表示，虽然“辣招”引起诸多争议，但调控措施有效控制了楼价过快上涨的势头，抑制了投机。