去年珠海网签量创三年来新低2014年珠海网签量6467套前五名达到3122套占比达到49%

　　2014年落下帷幕，珠海年度网签数据也出炉。珠海商品房预销售专网数据显示。2014年，珠海楼市共网签住宅6467套，商业用房228套，办公用房105套。6467套的网签是三年以来新低。然而，2014年的珠海楼市本身呈现着明显的先抑后扬，四季度网签量达到2975套，占了全年近一半。

　　从区域及单个产品来看，前五名的网签量达到3122套，占比达到49%，市场集中度进一步加大。此外，片区间也在洗牌，南湾、前山、横琴等片区名列前茅。可以看出，珠海楼市重心已发生转移。

　　全年网签住宅6436套 同比降15%

　　珠海商品房预销售专网数据显示，2014年，珠海楼市共网签住宅6467套，商业用房228套，办公用房105套。这其中，住宅的网签量同比2013年的7481套下降15%。与此同时，6467套的网签量也是三年以来珠海楼市的新低。2012年，珠海楼市网签住宅达到7208套。

　　网签量之所以大幅度下滑，原因在于上半年珠海楼市的低迷。总体上，2014年的珠海网签呈现着明显的先抑后扬。上半年，由于信贷收紧等因素，珠海楼市呈现着有价无市的局面。上半年，全国不少城市出现房价下跌。但珠海房价却一直坚挺。百城房价指数数据显示，1月份，珠海楼市均价为12729元/平方米，到6月份，均价涨到13296元/平方米。整个前三季度，珠海楼市网签量仅为3492套。这其中，7月份的263套已逼近历史新底。

　　但到了第四季度，由于限购松绑、“9·30房贷新政”出台、央行降息等利好，珠海楼市急速回暖。此后，不少项目开始热销。11月份，珠海楼市网签量达到1079套，历史上首次突破千套。这其中，华发水岸一家的网签量就达到436套。12月份，网签量又创新高，达到1202套。

　　市场集中度进一步加大

　　前五名网签套数约占总量5成

　　2014年住宅网签排名前五项目共网签3122套，占整体49%，较2013年（44%）小幅提升。网签排名前五的项目分别是：心海州961套、华发水岸955套、华融·琴海湾588套、诚丰水晶座311套、时代广场307套，共网签套数3122套。

　　“从住宅网签量的项目集中度来看，2014年前五名网签套数比较2013年小幅提升，变化不大，可见市场仍然处于明星及标杆项目集中增量的阶段。但与此同时，住宅网签量第一二名的套数差距由2013年700余套缩减为个位数，反映出市场上明星项目的竞争更为激烈。”珠海中原市场研究中心指出。

　　记者也了解到，近几年来，由于宏观调控的影响，市场的成交以刚需为主。今年上半年市场整体低迷，便是华发、雅居乐等大型项目率先让利走量。其中雅居乐新城折后均价为四字头，华发水岸一期开盘的价格也低于万元。在这种情况下，诸如华发水岸、心海州、诚丰水晶座等项目热销便显得理所当然。

　　然而，下半年政策松绑后，改善及投资型产品也在市场上占据更大的份额。横琴的总部大厦、华发首府、中海名钻等项目均是开盘就一售而空。此外，一些项目由于本身独特的资源，也取得了不错的销售业绩。如华融·琴海湾在很长一段时间内是横琴唯一在售的住宅项目，优势得天独厚，全年网签达到588套。华融时代广场则是以高返佣促销方式吸引投资者。

　　楼市向西

　　前山、南湾和横琴的网签量名列前茅

　　从区域来看，之前新香洲一直是珠海楼市网签的头名。该片区依靠着成熟的配套，以及热门的中小户型吸引了大量的购房者。但是，当前新香洲的项目诸如仁恒、金地伊顿山都已售罄，而金域华府销售也进入末期，在这种情况下，楼市的重心发生了转移。尽管新香洲的网签量依旧很高，以875套排名第三。

　　今年珠海的网签主要集中在前山、南湾、横琴。这其中，南湾网签1803套排名第一，前山网签量达到1776套排名第二，而横琴则以647套排名第四。

　　这其中，南湾片区可以说遍地开花，除了华发水岸网签955套占了一半以外，诸如华发新城六期、中信红树湾、双城汇等项目网签也过百。今年以来，华发商都开业，限购松绑、横琴24小时通关对于南湾片区均是极大的利好。

　　横琴当前只有两个项目有网签，即华融·琴海湾及中海名钻。业内人士指出，网签的滞后性不能表现出横琴的火热。四季度以来，由于多项利好带动，横琴的项目均是开盘热销，但这一切需要2015年才能在网签上显现。

　　2014年网签排名前五项目点评

　　第一名 心海州

　　961套 商业带动住宅热销

　　心海州位于前山，2014年主打小面积产品，总价约100万元以内。当前，由于主城区刚需项目逐渐减少。片区内公园里、招商花园城等刚需项目都进入尾盘，在售的小面积产品仅有心海州及诚丰水晶座，竞争相对较小。

　　2014年营销亮点集中于商业，通过沸沸扬扬的香港展销会、招商签约仪式等，形成热销气氛，带动住宅热销，产品低总价的特点更是吸引不少客户。

　　第二名 华发水岸

　　955套 年度销售传奇

　　华发水岸作为华发地产快速回笼资金的项目，在半年内开盘、售罄。这其中，一期开盘时的内部认购价约为9000元/平方米左右，此后，起价一直维持在万元以下。当前主城区项目价格动辄过一万五甚至两万，华发水岸价格无疑有着巨大的优势。项目产品面积段60-149平方米之间，为主城区稀缺且热门的户型。项目凭借合理价格、适销产品及华发品牌效应，瞬间吸引了大量刚需客户。

　　第三名 华融·琴海湾

　　588套 横琴刚需楼盘

　　华融·琴海湾位于横琴，正对横琴口岸，地理位置优越。但华融·琴海湾并非2014年横琴最热销项目，由于横琴房地产的快速发展，竞争逐渐激烈，对华融·琴海湾项目有一定冲击，但项目凭借前期的热销及在澳门已具备一定的知名度，仍能带来一定客源。在年底华发首府、中海名钻、k2荔枝湾面世之前，华融·琴海湾一直是横琴唯一的在售住宅项目，优势得天独厚。

　　第四名 诚丰水晶座

　　311套 市区公寓项目为数不多

　　诚丰水晶座位于前山，主打38-82平方米1-2房产品，作为珠海市区为数不多的公寓项目，虽然竞争较少，但诚丰水晶座表现吃力，为了挖掘客户项目年中更是推出“一成首付，余下两成两年免息分期付款”的促销力度，为项目蓄到不少客户。

　　第五名 时代广场

　　307套 高返佣促销方式吸引力不少

　　时代广场位于拱北，与拱北口岸直线距离非常近，在9月份，项目均价尚为35000元/平方米，但当前，项目均价已达44000元/平方米。但该项目主要以高返佣促销方式吸引不少投资者，导致网签飙升，第四季度以来网签量一路飙升，由第三季度网签64套飙升至307套。其中，12月份网签达到232套，排名第一。

　　珠海中原研究中心主任 谢敏仪