12月底的横琴，太阳高悬，高低建筑咆哮而起，绿植一片精神奕奕。用做村民回迁的保障房项目横琴新家园内，有两个只着单衫工作服的人员，正在人行道上认真交错铺设彩色水泥砖。这个位于横琴综合服务片区中心的项目，每一块砖厚达6厘米，拎起来十分有分量，他们告诉南都记者，这样可以使得地面更加稳固与美观。
总投资逾15亿元、院士何镜堂主持设计、距离横琴口岸仅2公里，占据横琴最好地段、为满足村民需求设计出14种面积不一的户型，被誉为“史上最牛保障房”的横琴新家园到底有多牛？南都记者带你揭秘它到底牛在哪儿，告诉你保障房如何秒杀商品房“豪宅”，让你羡慕嫉妒恨。
最牛回迁房8宗“最”
最牛设计师：院士主持，设计费高出60%
横琴新家园专门请来中国工程院院士、岭南建筑大师何镜堂领衔设计新家园项目，光设计费用就要比普通项目高出60%。
何镜堂团队统计情况后设计出14种面积不一的户型，使得村民分房化繁为简。90平方米的户型都设有双阳台，特意采用雕花铁栏将一侧封闭起来，既避免了违规建设，又增添了房屋及整个建筑的美观和统一度。
每栋楼还设置了无障碍通道，电梯里也有专为轮椅人士设计的电梯按钮，十分贴心。一楼架空有活动空间，放置几把桌椅，就是邻里休闲娱乐好去处。楼顶除了可以观景，还能晾晒大件衣物被褥等，并安装有彩灯及视频监控设施。夜晚降临，打开彩灯，整个小区流光溢彩十分美丽。
最美岭南风格：回廊、雀替处处装饰显心思
作为擅长岭南建筑何镜堂的作品，横琴新家园处处洋溢着浓郁的岭南风情。栋外立面颜色以深灰、浅黄为主，顶部做成多层斜坡顶样式；阳台侧部封闭处为铁制雕花密栏，一楼架空层门厅运用仿古透雕、贴瓷、等手法；小区建筑形式采用了漏窗、门洞、雀替、廊、景墙等构筑物，在景观设计中又融入波浪、贝壳等元素，充分体现了横琴海岛风情，并形成开敞、通透的空间感。而社区商业街还设有蚝壳墙，增添一笔浓重的传统特色。
园林设计上层次分明，至少有高矮七层立体植物，植物种类多达20余种；每栋旁及活动区域里都设有花藤架；一楼架空层为骑楼设计，引绿色植物入户，生意盎然。
最妙趣安全系统：中国首家社区互动警务体验馆
小区有中国首家社区警民互动式警务体验馆，占地近450平方米，改造建设总投资60余万元，分设宣传展示区、自助服务区、互动体验区、警务议事台和警务广场五大区域。在互动体验区里，有两台趣味电子赛车，可作照片说明，既生动平实的普及了安全知识，又提升了小区的安全性能。
小区楼顶设有环岛监控系统，能视频监控小区及整个横琴岛区域。不仅24小时有人值班巡逻，还有多道智能门禁保护业主安全。小区还在多处安放摄像头，据新家园保安介绍至少有126个。
最舒适规划：层层有绿化带、户户精装修
横琴新家园绿化率高达40%，容积率仅为2。共建有1077套住宅，两梯五户设置。每栋楼一楼皆为架空层，避免潮湿，且留下充分活动空间。每层走廊都设置有绿化槽，美化居住环境。此外，回迁房都为精装交楼，每平方米装修造价能到1500元/平方米，光双层中空玻璃这一项每平方米造价就比普通商品房玻璃高40%。
此外，小区分六个出入口，为人车分流设置；地下车位约有8 90个，能直通每栋楼底，十分便捷。地下车库粉刷为防霉涂料，也设有数个自然通风采光井。
最宜居户型：单身公寓都带阳台
小区每座楼栋户型角度设计巧妙，每户偏向都能错开，不会互相望见室内景象，充分保证每户的采光通风条件及隐私度。
共有14种户型，户型实用率在85%以上，从36平方米的一室一厅单身公寓到157平方米的四室二厅不一而足，充分满足回迁村民的各种需求。除却单身公寓，大部分房间能做南北双阳台设计；每一户都能做到房房有窗户，采光通风条件极佳；户型赠送率高，连单身公寓都带有一个小阳台。
最舍得投入：区级手笔打造社区配套
新家园项目除在小区内部设置了儿童乐园、户外健身器材、居民文化活动中心外，其教育和商业配套规划也是十分出色。小区有建筑面积逾1800平方米的居民文化活动中心，不仅设有跑步机、兵乓球室等健身设施，还有便民医务室，更有图书阅览区、横琴新区文化历史展览馆等特色文化功能区。
教育配套上，项目西侧的横琴小学和横琴镇中心幼儿园已快建成。学校宽广，小学占地面积逾20000平方米，幼儿园约有9000平方米，规划共能容纳1500余名学生入读。
商业配套上，项目首期分为南北两个地块，两地块拟设地下人行通道相连通。南区就是高层住宅区，北区就是商业配套，占地面积约有8500平方米，定位于横琴区级商业中心。其为商业步行街的形式，主要以2层为主，局部3层，与水体景观紧密结合，将横琴村落意象与现代的商业功能有致相融，营造独具匠心的商业空间。规划以餐饮为主，百货为辅。
最豪爽入伙：家电、分红送不停
横琴新家园回迁房厨卫不赠送油烟机、消毒碗柜以及热水器等家具，但厨房碗柜都会安置好，卫浴间蹲坑、洗手盆也会有。此外，新家园每一户会赠送两台空调，每十户还能抽一台品牌42寸彩色电视机。
村民待遇更是豪爽到根本停不下来，满55岁的女性回迁居民、满6 0岁的男性回迁村民，每个月还能领取1000元的养老补贴。
而社区中配套的35000平方米商业街，80%以上的产权归村集体所有，也是未来村民收入“造血”的重头，用作后续分红。
最羡煞旁人：有村民最多分到20套房子
横琴新家园所在地为横琴新区黄金地段之一，如用来做商业项目，收益巨大。但横琴新区政府还是采纳了村民的意见，在此地块兴建回迁房项目。两年前，政府定下的回迁房优惠价格为6500元/平方米，搜房二手房数据显示，如今回迁房市场均价已涨至近29000元/平方米，一套二室一厅的房子租金在2300/月以上。
据横琴新家园物业服务中心主任阙柏业对南都记者介绍，横琴新家园总投资7 .7亿元，首期项目占地面积6万平方米，总建筑面积约为12万平方米(不包括商业区)，绿化率高达40%，共九栋住宅建成1077套房屋，提供给横琴新村、旧村搬迁的500多户村民。
选址、户型要求、一楼架空设计、植物更改、商业配套、入股分红等都是由回迁村民自主决定。村民合法建筑及田园等，测量面积后，按1.1倍面积补偿回迁房，不用补贴价；不合规的建筑面积，村民想获得补偿面积，相关部门会对这部分面积测量并估价，然后在6500元/平方米的补贴价格里抵扣，一般按照差价3000元/平方米左右的优惠补齐款项。有地多的一户村民，分到了20套房。
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（责任编辑：城市网）