刚过去的2014年，珠海楼市的关键词可以概括为“房冷、地冷、楼价涨、横琴热”。年初楼市、地市表现低迷，年末随着多个政策利好，又出现回暖迹象，个别月份的成交量甚至创下历史新高，部分楼盘甚至出现通宵排队抢购的情况。整体楼价则依旧坚挺上涨，整体涨幅有所放缓。

　　楼市整体低迷　多项指标均有回落

　　整体来看，珠海楼市的表现不温不火。受全国楼市低迷潮影响，除了横琴新区等个别区域以外，与2013年相比，全市多项具有代表性的楼市指标均有一定回落：统计局数据显示，前11月，全市商品房可供预售面积237.71万平方米，同比下跌9.4%；商品房销售面积288.9万平方米，同比下跌5.6%，库存量进一步增大，全市商品房待售面积178.98万平方米，同比上涨18.9%。其中，作为珠海楼市风向标，去年一年珠海主城区商品房共网签6803套，创近三年数据新低。比2013年7838套的成绩回落了13%。

　　房市的不景气，也直接波及到土地市场。中国指数研究院发布报告显示，2014年珠海全市土地成交面积同比下跌逾10%，土地出让金收入同比大跌六成，其中，房价一路高歌领涨的横琴新区，土地出让金还不到去年的七分之一。与2013年“地王年”相比，明显看得出，去年一年开发商拿地风格更为谨慎，拍出地王的情况并不多，拍出天价地王的情况则更为少见。

　　楼价涨横琴热　有楼盘一年单价涨过万

　　不过，房市地市低迷，并未造成大规模降价潮。除了部分郊区楼盘有打折促销以外，在横琴新区、珠海主城区等部分核心区域，不少指标楼盘的售价依然在持续走高。比如位于横琴新区的华融琴海湾，楼价去年一年上涨了超过1万元/平方米；位于拱北的时代广场，由于受到不少澳门人的青睐，去年一年房价涨幅也超过3000元/平方米，以坦洲锦绣明珠为代表的部分楼盘还出现过购房者通宵排队抢房的情况。

　　中国指数研究院监测数据也显示，去年一年珠海新建住宅平均价格维持在1 .3万元/平方米左右，年初以12729元/平方米的均价数据开篇，年尾以13171元/平方米的均价收尾，全年上涨3.4%。随着珠海限购政策松绑、央行房贷政策松绑、横琴自贸区落地、港珠澳大桥呼之欲出等多种消息利好，多家地产商依然积极看好后市。有业界人士预测，2015年珠海整体房价微幅上涨，但涨幅不大。采写：南都记者　陈育

　　2014年广东八城新建商品住宅成交一览

　　数据来源：网易数据中心监控阳光家缘、中山市国土局、江门住建局(仅统计蓬江、江海两区)、东莞市房产管理局公众信息网、合富辉煌东莞公司、东莞中原、佛山市住建局、深圳中原地产、惠州世联行、中国指数研究院

　　2014年1-11月，广东商品房成交面积增速

　　点评：广东成交面积跌幅比全国更大，一方面因为限购城市较多，另外关键是珠三角经济增速放缓很明显，且佛山、东莞等地人均居住面积已超60平方米，广州人均居住面积在一线城市也排首位，这导致需求下降。

　　2014年1-11月，广东商品房成交金额增速

　　点评：2014年市场最明显的就是贵的卖不动，实惠的卖得动。牛市时越贵的房子越多人买，市场回调的时候总价高、单价高的最难卖。所幸年末限购松动，房贷放松，年尾成交金额回升。

　　2014年1-11月，全国房地产投资增速同比情况

　　分析：整个社会对房地产投资的意愿在下降，这意味着房地产行业已从快速增长时代进入了轻微增长时代，下降原因就在于需求不足。但供大于求的情况短期依然存在。

　　2014年1-11月，全国房地产企业土地购置面积增速

　　分析：现在一线城市地价已占总开发成本的50%，全国平均也超30%。去年整体来看开发商买地的意愿也在下降，购地宗数、面积都下降不少，不过地价贵了，购地金额没太大变化。

　　2014年1-11月，全国商品房成交面积增速

　　分析：2013年全国一年卖房13亿平方米可能是历史性的顶峰。2014年下降不少，但也是历史第二高点。关键是，2014年逆转了此前年年增长的趋势，开始出现同比下跌，未来也很难再回到高位。

　　2014年1-11月，全国商品房成交金额增速

　　分析：市场调整都要经历缩量、降价，量价齐跌的过程。2014年公务员不入市，高收入阶层不入市，只剩下来钱不易的工薪阶层买房，资金也不再进入房地产市场。9·30房贷新政后，市场稍微好转。