珠海市统计局在22日公布的《2014年珠海市经济运行简况》中称，去年全市商品房销售面积为336.09万平方米，同比下降1.8%，降幅明显收窄。不少业内人士对此分析称，去年12月珠海商品房成交创下了近四年来的纪录，珠海的楼市明显“回暖”了。

　　12月成交创四年纪录

　　从珠海市房地产交易中心相关数据可知，2014年12月珠海网签数据1202套，而一年中本是成交最旺的9月仅530套，10月为694套。纵观近几年数据记者发现，2011年11月出台限购加限价政策，导致当年12月成交走低，而2012年12月成交828套，2013年12月的成交量也不过837套，有业内人士分析，2014年的12月是当年首破千套成交，更是达到四年来12月成交高点。

　　从去年的总体成交情况来看，上半年珠海楼市观望情绪较浓，主城区网签成交一度低迷，在出现同比连续5个月下跌后，直到8月和9月才有小幅度回升。至9月26日珠海正式宣布楼市限购限价松绑后，主城区网签成交量开始有所起色，11月与12月连续两个月网签成交量破千套，这也是珠海主城区自2011年6月起商品房买卖实行网签以来月网签成交量最高的月份。

　　长期观察楼市的业内人士程广平分析，目前珠海市场的实际情况是，珠海楼市看空的情绪基本缓解，尤其是最后一季度二手房的成交很是火爆，“在珠海房地产交易中心还出现了久违了的排队过户的现象。”程广平说，一个名为“锦绣明珠”的楼盘甚至出现了提前2天排队买房的现象，“说明珠海楼市已经开始逐步回暖了”。

　　澳门客户推高房价

　　近两个月来，在珠海拱北口岸附近的二手房中介，几乎每一家都是访客如云，珠海Q房网一位置业顾问感叹“最近完全没有了周末！”据其介绍，广东自贸区、澳门24小时通关等政策吸引了不少澳门人前来看房购房，其个人手上的澳门客户两个月就增长了三成多，“澳门客户都喜欢买珠海的新房子，小三房的户型比较热门。”如果说早些年因为拱北口岸的通行，带来珠海房价上涨的一轮高峰，近期的利好似乎让房价继续“飞奔”。

　　羊城晚报记者了解到，横琴的房价目前基本已在每平方米4万元以上。上述置业顾问介绍，在几年前，每平方米不到2000元时购房者也寥寥，如没有电梯的小区银鑫花园，2002年建成时均价2000元左右，2010年才涨到4000元，目前价格已逼近3万元。横琴成为国家级新区后第一个销售新盘华融琴海湾，起初每平方米不到2万元，2013年时开始涨到3万元以上，2014年下半年，率领着其他新盘纷纷突破4万元。

　　横琴新房少，不少澳门人开始寻找珠海其他区域的楼盘，尤其是与横琴临近的拱北、南沙、前山等片区，房价随之上涨。

　　今年市场将更好

　　有数据显示，截至去年12月31日，珠海主城区2014年共有63个项目在珠海市商品房预（销）售专网登记预售，住宅类49个,商业类2个,办公类6个,别墅类3个,城市综合体类2个，商业综合体1个，可预售套数共16210套。程广平分析，珠海主城区供应量有限，全国包括港澳客户都来珠海置业，珠海的外向型条件越来越成熟，加上市场多种利好，非常看好2015年珠海的楼市，“价格将持续坚挺，呈稳中有升之势”。