与往年春节过后一段时间才预热不同，羊年房屋租赁市场一直热闹，甚至连春节前的租房淡季都不 “淡”。目前，租客咨询人数激增，房源数量和租金 “量价齐涨”，但房源供给量仍赶不上成交量，年租金同比去年上涨3000元左右。

    租房市场一直热闹10多分钟6批人咨询

    3月7日、8日，记者采访发现，不仅位于市南、崂山等热门区域的房产中介处咨询租房的人络绎不绝，甚至连一些稍显偏僻的区域，如原四方、李沧的房产中介同样迎来不少咨询租房的人。

    在市北杭州花园小区对面，记者咨询了一家小型房产中介，在短短的10多分钟里，包括现场咨询的3组租房者以及打电话预约当天看房的3组人，总共有6组房客，咨询人数十分火爆。工作人员告诉记者，平均每天带看在4、5组，甚至大年初二都有人来电咨询。

    “按照惯例，春节后的 3、4月是租房旺季，不仅咨询租房的人多，房东把房源信息挂到中介处的积极性也比春节前高。”太平洋房屋不动产山东总部副总经理江世杰说，羊年春节期间，房屋租赁市场一直不错，节后很快火爆。

    燕儿岛路的一家小型房产中介的店主说，由于该区域距离香港中路商圈比较近，而且交通方面、周边配套设施成熟，所以尽管附近的房源多是一些上世纪90年代的老房子，每天咨询的租客仍然不少，平均一天10多组。

    记者从惠百家不动产、科威国际不动产、链家地产的部分门店获悉，羊年春节期间房屋租赁市场并没有出现往年的淡季，尤其是春节假期过后，到店咨询的房客和带看量明显增多。

    年租金约涨3000元房源量赶不上租房量

    “同样的套二房，年租金上涨3000元左右，还是很快就能租出去。”青岛二十二世纪不动产代理有限公司负责市北、李沧区域的经理綦女士说，从她负责的 10多家门店最近的情况来看，目前咨询租房的人明显增加，租房市场十分火爆，3月上旬平均每家门店带看5组左右，每3天租出一套房子。不少房东酝酿涨价， 以市北的热门小区保利百合花园为例，该小区套二精装房月租金在2800元、年租金在 3.3万左右，而去年只需要3万元就能租到同样的房子。“有房东隔三差五来店里咨询租金看看行情，希望能再涨点儿。”

    作为热门区域的市 南区租房更为火爆。位于南京路宁夏路附近的一家房产中介工作人员介绍，由于该地段的房源具有先天商圈优势和交通优越，离家乐福、中联广场都比较近，公交线 路齐全，房子配套也很完善，多数是精装修、家具家电齐全，同样有房东把年租金上涨了3000元，而且房子轻易被抢租。

    “今年租金要涨 1000多元，这还是看在老租客的面子上。”住在市北区新业广场附近一小区的王先生说，他租住的是一套70平方米的套二房，已经连续租住了 5年，3月中旬到期后续租时，房东提出要涨租金，因为大家都很熟，所以只是上涨1000多远，他打听了一下发现，附近康储山庄、香缇树小区的年租金比去年 上涨了差不多3000元。

    在崂山区租金上涨得更为明显，太平洋不动产崂山区域负责人于经理介绍，崂山区的房屋租赁市场一直火爆，年租金比去年上涨了5000多元，这主要是因为该区域多是出租一些高端物业。“汽车东站、北国之春附近一些稍微平民的房屋，年租金也差不多上涨了两三千元。”

    二手房成交量下降分流客源到租房市场

    根据链家内部数据监控组数据显示，2015年3月第一周新增租赁房源数量环比上一周增加 41.71%，而新增客户量环比上周增加65.38%，同比2月第一周上升44.83%，年后房源新增量及客户量新增量均高于年前水平，上升幅度明显。显 然租赁市场在年后时期更为火热。

    二手房成交量3月第一周共计466套，环比2月第四周上涨61.16%，同比2月第一周下降30.69%。年后两周，虽然年后第二周较年后第一周回暖趋势明显，但相较于年前同期成交量还未回复到年前水平。

    太平洋房屋不动产山东总部副总经理江世杰分析，与往年类似，每年3、4月份是房屋租赁市场的火爆时期，其中换租的房客占了不少比例，此外务工人员、大学毕业生等也房屋租赁市场火爆的主力人群。

    青岛链家市场部分析师刘烁认为，多数置业者的购买决心不如年前，很多考虑到现下政策是否会引起房价下行而进入观望期，从2015年总体情况来看，开局虽然温和，但是随后市场如何发展，受到购房者观望态度的影响程度大小，还有待观察。因此，不少购房者转而租房过渡。

【特约小编：yun】