今年一季度全市商品房预售均价为5920.5元/㎡，同比上涨5% 市开发办分析报告认为，二季度楼市预期好转

    重庆晨报记者 蒋艳 报道

    在一片楼市遇到“熊市”的跌跌不休中，去年重庆的楼市表现如何？是否有逆市生长的地产商？又有那些楼盘获得了青睐？还有，今年在多方利好政策下，重庆楼市又会如何？请看今天的报告。

    与市民生活息息相关的楼市，如今发展情况如何？哪个区域的房子去年卖得最好？哪种楼盘消费者最买账？哪些户型的房子最好卖……

    昨日，2015年全市房地产开发管理工作会召开，市开发办公布了《2014年房地产业发展形势分析报告》、《2015年一季度房地产业发展形势分析报告》，不管你买不买房，卖不卖房，不妨一起来了解一下我市楼市发展的“风向标”。

    去年那些事

    挤掉200余家小开发商

    “在楼市疯狂那些年，住房除了居住以外，承担了太多的角色。楼市增速放缓不是坏事，这是理性回归、健康发展的表现。一些不具备管理和开发水平的小开发商，也被行业‘挤’了出来。”昨日，市开发办主任徐千里说。

    分析报告显示，2014年我市房地产开发投资完成3630亿元，同比增长两成；销售面积5100万㎡，同比增长5.9%。

    徐千里说，从去年的楼市数据可看出开发企业数量峰值已过，从最高峰3600多家降到3400多家，200余家开发商被市场“淘汰”。同时，五大功能区域的销量差异很大。都市功能核心区、都市功能拓展区稳定增长；城市发展新区、渝东北生态涵养发展区略有增长；渝东南生态保护发展区略有下滑。

    此外，期房销售中开发商大多“以量换价”。徐千里说，现在楼市处于库存高峰期，开发商主要是消化“库存”，并且开发资金有撤离非核心区域，向核心区域回流的趋势。

    今年怎么样

    一季住宅价格止跌

    “随着近期房地产政策转暖，降息、降准等利好再加上我市出台的楼市配套政策，未来供应压力将减小，全市房地产市场将逐步复苏。”徐千里说。

    从今年一季度的数据来看，最为明显的是品牌房地产市场占有率得到提高。比如，全市3402家房地产开发企业中，前“五十强”开发企业的完成投资和期房销售量都占全市总量的近三成。其中，完成投资173.6亿元，占全市26.5%；期房销售面积208.6万㎡，占全市28.1%。

    但徐千里分析，去库存、促销售仍是当务之急。“虽然全市房地产开发延续了去年的放缓势头，但住宅价格出现止跌。”徐千里说，居民自住和改善性需求住房成为购房主力。

    今年一季度，全市商品房预售均价为5920.5元/㎡，同比上涨5%。对于二季度的楼市情况，分析报告预测：房地产市场预期出现好转、库存压力也会减小、未来房价大幅度下跌的可能性已不大。

【特约小编：yun】