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商住房成新房成交主力北京住建委发声严控

网上收集 2016/8/22 16:46:03

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　　据媒体报道，过去几年，商住房在北京（楼盘）新房市场合占比重陆续提升。2016年以来，北京商住公寓的成交规模已经超出住宅，成为新房成交主体。据该报此前的报道，北京市领土和规划委、北京市住建委于8月17日召开商住房专题会议，拟暂停商办用地上市。关于一切已批未建的商住房项目，则列出清单重新审查，并对有问题的进行整改。若此令一出，将来北京楼市将再无新增商住房。
　　华夏地产统计的数据显示，2011年以来，北京成交的纯住宅类用地规划建筑面积约1800万平方米，但同期北京成交的住宅面积为4275万平方米。“供需比高达1：2.4，说明住宅供给是透支的。”与此同时，近几年北京的土地供给规模和住宅供给规模在逐年降低。且跟随保证房配建制度的存在，和土地价钱陆续攀高，整体有用供给缺乏的情形下，新房市场出现高端化偏向。
　　在这类情形下，以小户型为主、不限购的商住公寓项目恰好补充了这一缺口，并成为市场喜爱的对象。今年上半年，北京市多个商住公寓项目出现开盘“日光”现象，成交热度丝绝不亚于纯住宅项目。
　　华夏地产首席分析师张大伟指出，依据北京市住建委的数据，如今北京商品住宅库存约5.8万套，剔除回迁房，实际库存仅约4.1万套。同期，北京公寓类项目库存在3万套左右。依据此前的供地情形来看，商住公寓的潜在库存更大。所以，若住宅供给缺乏的情形延续，商住公寓类项目在市场中的比重还将爬升。
　　正因如此，他以为，为防止对市场带来严重影响，北京对商住项目实行整体限购的也许性其实不大。将来对商住项目标政策方向偏向于“削减新增供给量，逐步消化当下市场库存量”。这一概念也获得大部分受访者的认同。
　　据了解，如今北京市有关领导对此的亮相是“不能够再新增商住”，“果断不开商改住的口儿”。如今北京各部门正对有关项目进行摸底，校核设计方案后，本月底审核结果将汇总上报。
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