41．A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是 ( )。
A．B区、C区、F区、E经济技术开发区 B．B区、C区、E经济技术开发区
C．B区、C区、G地区、E经济技术开发区 D．G地区、E经济技术开发区
42. 宗地估价的一般程序为 ( )
A．①确定估价基本事项;;; ②拟订估价作业计划;;; ③收集资料实地踏勘;;; ④分析整理相关资料;;; ⑤选定方法试算价格;;; ⑥确定宗地估价结果;;; ⑦撰写估价报告书
B．①收集资料实地踏勘;;; ②拟订估价作业计划;;; ③确定估价基本事项;;; ④分析整理相关资料;;; ⑤选定方法试算价格;;; ⑥确定宗地估价结果;;; ⑦撰写估价报告书
C．①确定估价基本事项;;; ②收集资料实地踏勘;;; ③分析整理相关资料;;; ④拟订估价作业计划;;; ⑤选定方法试算价格;;; ⑥确定宗地估价结果;;; ⑦撰写估价报告书
D．①收集资料实地踏勘;;; ②确定估价基本事项;;; ③拟订估价作业计划;;; ④分析整理相关资料;;; ⑤选定方法试算价格;;; ⑥确定宗她估价结果;;; ⑦撰写估价报告书
43．某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的午租金为5万
元，租期5年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的
还原率为6%，则承租土地使用权价格为 ( )万元。
A．l2.64 B.l5 C.33.33 D.50
44．一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于 ( )。
A．l0% B.2% C．O D．重置成本乘以折旧率
45~47题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
某工业开发区土地总面积为5平方公里，道路、绿化等基础、公用设施占地1．5平方公里，现已完成“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/平方米。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y，出让年限50年，土地面积10000平方米，土地还原率为7%.
回答以下问题(计算结果保留到整数位):
45．若按无限年期计算，该工业开发区平均土地价格为 ( )元/平方米.
A.400 B．5OO C．650 D．714
46．若按无限年期计算，该工业开发区可出让土地的平均单价为 ( )元/平方米。
A．350 B.5oo C.650 D.714
47．Y宗地出让土地的总价为 ( )万元。
A．5OO B.647 C.690 D.714
48．在市场比较法申，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为 ( ).
A．类似土地 B．比较宗地 C．标准宗地 D．交易宗地
49．城市市区及近郊区非农业人口在20万~50万的城市划分商服中心的级别数目、最低级中心的建筑面积之和宜分别控制在 ( )的标准。
A．2~4级，2000~l500平方米 B．2~4级，1500~l000平方米
C．2~3级，2000~l500平方米 D．2~3级，1500~1000平方米
50．某一城市有1条区域干线铁路通过，拥有1个二等客运站，并有1条国家于线公路、2条省级干线公路和2条县级公路都在此经过。若在城镇土地分等中，各交通方式对城镇的赋分标准为:有铁路站点的城镇每拥有一条国家干线铁路得6分、区域干线铁路得5分，属一等客运站所在城镇加4分，属二等客运站所在城镇加3分;;;每拥有一个方向的国家干线公路得2分、省级干线公路得1．5分、县级公路得1分、其他公路得0．5分。该城镇交通条件指数为 ( )分。
A．l2.5 B.l5 C.l7 D.22
51．下列对土地估价的描述不正确的是 ( )。
A．土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
52．使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为 ( ).
A．广义地租 B．狭义地租 C．准地租 D．经济地租
53．在对矿井、矿区用地进行底价评估时，宗地外开发程度最低应设定为 ( ).
A．实际配套状况 B．达到可开工条件
C．区域平均状况 D．满足理想生产状况
54．一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，该土地的无限年期的收益价格最接近于 ( )万元。
A．1860 B.1380 C.1250 D.l025
55~56题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
某开发公司现以1200万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万平方米的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，现实一年期贷款利息率为5．85%，销售税费率控制在6%，开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率。
根据上述条件回答下列问题（利息按复利计算）：
55．建筑物的开发建造成本应控制在（ ）元/平方米建筑面积以下
A. 3360 B. 3282 C. 1120 D. 1094
56．该项目的总利息支出为（ ）万元。
A. 165 B. 167 C. 354 D. 360
57．对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于（ ）种。
A. 一 B. 二 C. 三 D. 四
58．地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的（ ）。
A. 一般因素 B. 个别因素 C. 区域因素 D. 特殊因素
59~63题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
某市和平路商业街于2000年9月底制定的路线价为1000元/平方米，土地使用年期为商业用地法定最高出让年限，基准容积率为1。5。和平路的地价从制定之初到2002年5月底期间，每月上涨0。6个百分点，此后到2002年9月底都环比增长0。5%；另按统计分析，每当容积率上升0。1，地价上升5个百分点。在和平路上分布有四宗国有出让商业用地（如图1），出让年限均为40年，宗地具体情况见表1。临街地深度指数表和袋地深度指数表见表2，表3，黑地线标准深度为18米。土地还原率取6%。
根据上述条件回答下列问题：
59.A宗地从成交之时到2002年9月底,按40年出让年期计算,地价上涨了( ).
A. 6% B. 6.5% C. 6.9% D.7.2%
60.假定以A宗地容积率作为基准容积率考虑,2000年9月,和平路路线价应比原来水平高出( ).
A. 0 B. 5% C. 10% D. 15%
61.B宗地于2002年9月底的转让价格应为( )元/平方米.
A. 1396 B. 1399 C. 1425 D. 1428
62.C宗地当初成交的楼面地价应在( ) 元/平方米.
A. 434 B. 496 C. 758 D. 782
63.D宗地于2002年9月底的单位面积转让价格可能比B宗地同期单位面积价格低( ).
A. 33% B. 36% C. 39% D. 64%
64.采用收益还原法评估地役权价格时,所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出( ).
A. 0.5个百分点左右 B. 1个百分点左右
C. 2个百分点左右 D. 标准未规定
65.评估别墅等独立居住用地,一般应首选( ).
A. 市场比较法 B. 收益还原法 C. 成本逼近法 D. 剩余法
66.在我国的地价体系构成中,从地价的特点看,基准地价属于( ).
A. 区域平均地价 B. 市场价格的平均值
C. 成交地价的平均水平 D. 评估价格的平均值
67.采用平均深度百分率编制深度百分率表时,百分率呈( )现象.
A. 递减 B. 递增 C. 剧减 D. 剧增
68.某旅社占地面积150平方米,建筑物面积200平方米,月正常经营性收入为45000元,月经营总费用,建筑物纯收益均为15000元,若土地还原率取10.0%,则该旅社所使用土地的单价为( )元/平方米.
A. 10000 B. 12000 C. 20000 D. 25000
69.下列( )因素不是工业区位论主要讨论的内容.
A. 运输成本 B. 产品质量 C. 劳动力成本 D. 分散与集聚因素
70.某一房地产,已知建筑物的重置价格为1000元/平方米,成新率为70%,房地产净收益为每平方米140元,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产的价格为( )元/平方米
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