综合计算题辅导（3） 
一、2000年综合计算题第2小题解析 
题目与解题过程详见试题汇编 
试题难点： 
本题旨在综合考察如何采用市场比较法评估土地价格，难点在于如何选择案例、如何统一交易价格基础、如何进行修正、如何估算最终价格等。 
常见问题： 
1、案例选择错误； 
2、没有进行楼面地价修正； 
3、没有将租赁案例的土地租金还原为土地价格； 
4、没有进行开发程度调整； 
5、年期修正、期日修正、容积率修正、区域因素和个别因素修正错误； 
6、最终价格计算错误 

二、2002年综合计算题解析 
题目与解题过程详见试题汇编 
试题难点： 
1、确定评估思路； 
2、利用成本逼近法时利息的计算； 
3、承租土地使用权价格的测算。 
常见问题： 
1、缺少评估思路或思路叙述不清； 
2、利用成本逼近法测算地价出错； 
3、使用市场比较法时条件指数取值错误； 
4、土地开发程度修正出错； 
5、承租土地使用权价格测算错误。