东莞财政局了解到，目前东莞32个镇街的普通住宅价格标准已作出了相应调整。价格标准分别上调了500元至1400元不等。其中东城、南城及莞城等镇街认定的普通住宅标准，从原来的房屋均价低于4600元/平方米调到房屋均价低过6000元/平方米。新价格标准，对于11月1日起签订房屋买卖合同的一手住房和二手住房同时适用；10月31日前签订商品房买卖合同的，仍按照原标准执行。
据财政局工作人员介绍，新标准的执行从11月1日就已经开始执行了，认定时间为签订房屋买卖合同时间。享受契税优惠政策的普通住房实际成交价格按照镇街分为3类，一类标准为6000元/平方米；二类标准为5300元/平方米；三类标准为4500元/平方米。
业内人士表示，普通住宅价格认定标准提高后，对于业主来说是好事，普通住宅与非普通住宅在所要交契税上有1.5%和3%的差别。普通住宅的标准提高后，消费者所购买的住房如在6000元/平方米以下（一类），其所交的契税就会少一半；同时超5年的物业营业税、土地增值税是收还是免，也是依据这个标准来判断。标准的提高直接利好市场交易。
满堂红地产研究人示表示，普通住宅成交单价标准的提高，对于购买价格低于6000元/平方米的业主是好事，尤其对二手楼市场是利好。目前二手市场单价在6000元以下的物业有很多，这无疑可以减少业主买卖负担。按照以前的标准，把一些老旧的二手楼定位为非普通住宅有失公允，提高价格标准是顺应市场的行为。
但也有观点认为，在当下的房价面前，提高到6000元/平方米，对市区购买一手房的业主来讲意义不是很大，因为市场上6000元/平方米的新房已经很少了。
一不愿透露姓名的地产人士认为，定价在6000元/平方米还是偏低，如果此标准只针对二手楼尚可，但市区新推楼盘很难找到单价在6000元/平方米以下的了，在房价不断上涨的情况下，这个标准的调整显得有些微不足道。他表示，担心很快又会出现满城都是“伪豪宅”的局面。
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普通住宅标准分类
据介绍，我市的普通住房标准应同时符合以下3个条件，缺一不可：
（1）住宅小区（含所有住宅）建筑容积率在1.0以上(含1.0)的；（2）单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）的；（3）根据各镇区住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇（区）划分为3类标准：
一类标准：莞城、东城、南城、万江区及虎门、长安、厚街、寮步、塘厦镇、松山湖产业园区，实际成交价格低于6000元/平方米以下（含6000元/平方米）；此前标准为：4600元/平方米；
二类标准：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山镇，实际成交价格低于5300元/平方米以下（含5300元/平方米）；此前标准为：4300元/平方米；
三类标准：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗镇，实际成交价格低于4500元/平方米以下（含4500元/平方米）；此前标准为：4000元/平方米。
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（责任编辑：城市网）