受国家宏观调控政策影响，东莞楼市普遍处于观望状态。

　　自“9·27”以来，受政策影响，东莞楼市的观望情绪持续了两个多月，开发商的态度从最初的不以为然，到现在积极地应对，使得市场每天都在发生变化。

　　但对于目前东莞房价是否真的在下降，是个别产品还是整个市场，楼市何时回暖，房价是涨是跌，各方面看法都不相同，有些还发生了激烈的争吵。

　　为此，记者采访了部分开发商、市民以及网友，以期给购房者以参考。

　　看涨派PK看跌派

　　正方：房价将趋于稳定

　　调整目的已经达到 

　　郭汉斌（沿海绿色家园发展有限公司华南地区公司总经理 ）

　　本轮政策调整显然属于结构性调整，即挤掉小户型、投资产品的水分，打击炒房者、投机者，从目前市场的反应来看，这个目的基本达到了。

　　从东莞的实际支撑点分析，每平方米6000元左右的均价是合理的，这也是年初政府有关部门所支持的一个临界点，因此再期望房价下跌是不现实的。东莞的房价应该在这个点稳定下来，每年增幅不超过5个点，这样的市场才是良性发展的市场。 

　　股市后市将助房价上升

　　林孟强（东莞市铭可达商住中心开发有限公司营销策划部经理）

　　虽然目前东莞楼市还处于一个不太明朗的观望期，但我认为股市与楼市是有互动作用的，现在整个股市大势仍处于上升期，市场大多数观点都看好股市后市的发展，如果股市明年继续保持牛市状态，那么会相应地刺激楼市向利好发展，在股市赚到钱的人还是会进入楼市投资买楼刺激房价稳步上扬。

　　在群体带动下，东莞楼市将在三四月份回暖，届时买房气氛好起来，楼市的观望期就会随之结束。

　　网友：政府会先稳住房价再调控

　　没有具体针对炒房而出台规范房地产市场交易制度的政策，房价不会有实质性降价。 

　　在此阶段，政府应该采取先稳住房价，等待其他方面完全做好准备后进行下一步深度调控。 

　　现在地产商极可能只是坐地察言观色，等待新的调控政策出台。关键是政府不能高价卖地，继续打击炒房者和不良开发商，如果能做到这几点，房价自然会下跌到百姓能够承受的程度。