据东莞市房管局公众信息网数据显示，今年春节7天假期网上签约住宅仅2套，节后5天网上签约住宅也只有66套，而去年同期网上签约住宅达到了315套，成交量仅为去年同期成交总量的21%。
市场分析人士认为，目前调控政策对楼市的影响仍在持续，预计楼市量价齐跌的“冷基调”在短时间内无法消除。
7天假期内签约住宅2套
对于楼市传统营销淡季的农历新年而言，春节前后楼市偏“冷”已是必然。东莞市房管局公众信息网的数据显示，从2月份开始，东莞楼市的每日网上签约量明显下跌，节前每天的全市签约量徘徊在30套左右，临近春节期间更是跌至每天一两套的成交量。
而春节期间楼市成交量更是跌至谷底。在2月6日到2月12日这7天春节假期里，东莞网上签约住宅仅2套，非住宅签约数量为0。而去年春节7天假期中，网上签约住宅共8套，非住宅1套，成交情况明显好过今年。
从2月13日到17日这5天时间内，东莞网上签约住宅仅为66套，非住宅网上签约4套。而去年同期，东莞网上签约住宅共315套，非住宅网上签约59套。今年节后5天东莞住宅网上签约数量仅为去年同期的21%，非住宅网上签约差距更为明显。
楼市延续低迷状态
据了解，2008年1月份东莞全市住宅成交为2681套，比去年同期缩水一半，1月的成交价格也非常低迷，东莞全市普通住宅均价为5996元/平方米，环比上月下降11.9%，春节期间楼市成交状况明显延续了去年楼市低迷的状态，楼市在年后并没有即时显现出“复苏”的迹象。
原因探析：
有开发商表示，春节期间各大项目的售楼部销售情况确实一般，但节后的销售情况已经比节前好了许多，看楼与成交的客户增多，这几天的项目成交也还不错。那么为何网上的成交量会持续“疲软”呢？
寒冷天气影响购房热情
对于春节期间楼市出现的“疲软”现象，有业界人士表示，春节期间本来就属于楼市的传统淡季，这时大多数企业和售楼部都在放假，楼市成交量下降是很正常的事，加上这段时间南方恰好遇到百年一遇的雨雪寒冷天气，更让楼市交易“雪上加霜”。
另外，调控政策的影响也是令买家止步的一个重要原因。
网上成交量信息滞后
合富辉煌东莞公司市场研究部经理林毓群则认为，一般网上交易的成交量信息都会比实际成交滞后，因此目前网上的成交量未必是楼市最新的动态真实体现。另外，2月份楼市交易有效成交日因春节假期比平时少7天，这样成交量下跌也就很正常了。
后市预测
楼价大幅攀升可能性较小
东莞中原物业顾问有限公司研究部经理车德锐认为，市场复苏需要更长的时间。从去年10月开始，大量项目推出市场遇到调控政策，市场消化速度明显放缓，大量产品不得不延至今年销售。
而今年最新的住房规划显示，2008年度东莞供应住房用地总计945公顷，供应总套数高达15.95万套，东莞楼市未来将面临巨大的后市消化压力，这一因素也会直接影响楼市的总体成交价，由此预计东莞房价将会保持较长时间的平稳，大幅攀升的可能性比较小。
市场观望情绪短期难改变
数据显示，受房贷新政影响，75%的投资者普遍持币观望，90%的多次置业者坚决离场观望。不少开发商认为市场观望气氛较难在短期内打破。
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（责任编辑：城市网）