常平开发商称不会盲目跟风

　　常平地产开发商普遍认为，常平楼价不曾存在大起大落的现象，因此也不会出现盲目跟风，常平的楼价也将持续保持稳定。

　　热销楼盘的负责人孙先生认为，长期以来，常平楼市供求两旺，楼价趋于稳定，即使是在全国性楼价涨声一片的特殊时期，也没有出现过大起大落的现象，这是基于常平地产稳固的市场环境所决定的。实力派地产开发商的负责人李先生则说，如果说新盘定价不合理，盲目跟风上下浮动，势必会失去一定比重的客户群，到头来将会砸掉自己的招牌。

　　常平房地产的业内人士分析，常平商品房去年年底的均价为4503元/平方米，与往年相比略有上升，但相对于其它地区的房价来说还算平稳。

　　■七嘴八舌

　　“感谢东莞开了个好头”

　　“东莞房价已现雪崩现象”的信息一经报道，网上炸开了窝。截至昨晚8点30分，在网易等网站上面的相关评论已达到2000条以上。

　　唱低派：“还有很大空间可降”

　　网易南京网友：还有很大空间可降！小心房地产商采用饥饿疗法，小幅上涨。大家又跟风去买房！大家用头脑想一想，目前也就是广东达到这种降幅而已，既然能有这么大的幅度降价，可想房地产开发商的利润有多高？！

　　网易沈阳网友：感谢东莞开了个好头，房价早该回归理性。

　　市民：东莞大部分市民对于城区能有4000多元的房价都表现得很兴奋，想买房的都在通过各种渠道希望能低价购得一套房；而此轮中没有买得房的人，则表示会继续观望，期待楼市再次大跳水。

　　阴谋派：“房地产商作秀牟利”

　　搜狐网友：房价在东莞如此猛降（如果是真实的话），没准背后隐藏着大的阴谋。一方面让中央知道调控产生了效果，另一方面，恐怕是最主要的阴谋，让中央看到调控房价大跌的结果，从而逼迫中央放松调控的政策。

　　网友：这是大房地产商的阴谋，它降得快，别的企业就会立即受损，可以打倒一大片的企业，反正之前它已经挣了一大把了。到时它就一家独大了。

　　■对话

　　东莞万科总经理助理王永飚：

　　降价是为楼市回归理性

　　07下半年后有15%-20%水分

　　南方都市报（以下简称“南都”）：此次万科在东莞以“团购”名义进行的降价行为，引起了很大的市场反响，大家非常想知道，你们这样做的原因是什么？

　　王永飚（以下简称王）：我们这次降价只是想让房价回归市场理性的轨道上来。这次推的丹桂苑6号楼，一方面是地理位置不太好，其次是前面有农民房，后面有厂房，我们一向认为根据楼栋和户型的具体情况来制定价格是一个更符合市场的手段，因此就对这一栋楼的价格进行了调整。而且所谓7折优惠，其实“购房客户享有装修礼包优惠10%”和“认购之日起5天内交齐首期款或全款并签约完毕客户，可享有签约优惠10%”，我们前面一直在执行，这次针对建行团购客户优惠增加的也就是“教育基金10%”这一块，针对这一栋的产品，我们认为定这个价格是合适的。

　　目前这一栋最终成交下来均价是毛坯房5500元左右，这一价格加上1000元/平方米的装修款，也就6500元/平方米左右，跟2007年7月20日我们推出的那一批价格是差不多的，正好实现了一个理性的回归。

　　南都：那么你是不是认为2007年7月份以后东莞房地产市场产生了较大的泡沫呢？

　　王：实际上在2007年以前，东莞房地产市场发展一直有一个稳定的节奏，一年一个平稳的台阶，涨幅大概在10%-15%左右；但是在2007年7-9月份市场上仅这三个月的涨幅就已经超过了10%.那么现在谈楼市要回归理性，首先就是要把去年那些非理性增长部分挤掉。我个人的观点是2007年下半年后市场上有一批楼盘的水分幅度就在15%-20%之间。当然不同的发展商，不同的楼盘的定价策略不太一样，商业模式也不同，有的可能追求利润的最大化；对于万科来讲，我们追求的是薄利多销，快速周转，规模制胜。

　　4、5月楼市定价压力会现

　　南都：那么你认为对于消费者来说，现在是不是一个“抄底”的好时机？

　　王：我对所有的朋友和客户都说，今年的2、3月份买万科的产品应该是最好的时点，因为既有春节期间的优惠、促销；另外一个由于1、2月份市场的观望和传统的淡季，往往会有类似香港的名牌打折的圣诞季效应，总体性价比会比较高；等到4、5月份新品上市，由于这两年地价成本并不便宜，加上劳动力和成本价格因素等考虑，其市场定价压力会逐渐体现。

　　南都：对于这次降价行为的效果，你怎么评价。

　　王：建设银行此次的需求超出我们的预计，恰好说明了市场需求一直存在，只是在于市场是否提供性价比好的房子。应该说此次的团购优惠，对于整个东莞市场是一件好事，因为万科提供性价比好的房子，其他的发展商也会跟着有反应。

　　而这，应该也是客户、政府所乐于待见的；从长远来看，对行业或者企业来说，应该也会更健康，更理性。