东莞2月楼市未能打破1月楼市的低迷局面，反而“越陷越深”。

　　合富辉煌东莞市场研究部最新监测数据显示，2月东莞全市商品住宅销售面积仅9.2万平方米，环比2008年1月大幅缩水62.6%，同比2007年2月减少43.7%；销售套数低于1000套，仅942套，环比2008年1月大幅缩水65.9%，同比2007年2月减少33.1%。2月销售量创2007年1月以来最低，可以说东莞楼市的真正寒冬已经来临。

　　2月份的房价与成交量一样，也是继续呈现下跌的态势。1月东莞全市商品住宅销售均价6324元/平方米，到了2月份，销售均价约为5910元/平方米，跌破“6000元”大关，环比1月下降约6.5%。

　　合富辉煌东莞市场研究部表示，2月东莞商品住宅成交套数自2007年以来首次低于1000套，不少楼盘售楼部门可罗雀，多数楼盘月销售套数在10套以内。在2月份开发商与购房者的僵持博弈中，很明显的是购房者略占上风，在3月份，这种僵持局面由万科、光大品牌开发商率先打破，开发商必须要主动出击，才能走出销售困局。

　　阳春三月，东莞楼市一反前几个月不温不火的冷清局面，以两件响亮的事件再次成功吸引了消费者的目光：东莞万科和光大地产率先以团购的名义，以30％以上的惊人折扣成功打破楼市交易闷局，快速探底的价格令整体楼市交易人气急升；另一方面，房价急降的结果引发市场一系列的连锁反应：开发商开始意识到只有把房价降下来，才能彻底结束楼市观望的低迷局面，而政府方面则在随后突然收回中央生活区的地块拍卖，使东莞楼市未来的走势显得更为扑朔迷离。

　　究竟东莞楼市何时才会复苏？未来房价会降到何种程度？开发商又会以什么举措应对这次突如其来的降价潮？通过以下一组调研数据及市场分析人士的预测，大致可以摸清未来东莞楼市的走势。

　　3月楼市：全面降价风箭在弦上

　　在万科、光大在本月初小试牛刀推出一批大幅降价的团购房后，市场交易一度升温，虽然目前两盘都恢复了原价销售，但该次降价促销的活动对东莞房价的影响深远，目前东莞楼市的全面降价风已经是箭在弦上。合富辉煌东莞市场研究部认为，这次活动虽然已经告一段落，但开发商已经通过降价打破了楼市的交易僵局，万科、光大的这次降价给开发商以很大的心理暗示，目前很多开发商已经意识到只有通过回调降价才能让消费者入市，东莞城区多个楼盘都在“酝酿”调价中，预计3月份会有众多楼盘跟风降价，3月东莞楼市可能由局部降价演变为全面降价，降价幅度将超过1月和2月份。

　　东莞中原市场研究部经理车德锐则表示，万科、光大这次“快速探底”的降价行动，最大的“功劳”在于把楼市的人气重新激发出来，开发商打出超出市场预期的低价位后，迅速激发起消费者的购买欲望，很多人现在都已经有了出手买楼的计划，可以说，僵持已久的市场能有这种反应是来之不易的。

　　车德锐说：“现在，维系市场人气、提高交易量是开发商共同要做的。市场僵局已经被打破了，开发商现在就要想方设法让消费者入市！我认为开发商目前应该要通过多推一些特价房来吸引消费者眼球，激发市场人气。现在很多开发商都在商量回调价格了，预计3月份各大楼盘特价房的数量都会大增。”

　　车德锐表示，特价房增多,4000~5000元价位的房源不代表东莞的房价就会直接跌到4000~5000元的价位，因为特价房的数量还是有限，各盘的正常房价不会下调太多，而且资金回笼压力不大，大型国企、高素质楼盘都不会轻易跟风降价，低价位的房源还是无法取代市场主流。

　　未来走势预测：楼市项目将进行分化与理性调整

　　合富辉煌东莞市场研究部认为，随着房价进入回调阶段，东莞楼市各盘将进入到一个分化和理性调整阶段。表现为：地段好、产品稀缺优质楼盘将会价格坚挺并将热销；地段差、户型设计欠佳楼盘销售将受到大阻力，迫于压力可能带来价格下调；之前定价虚高的楼盘将进行价格理性回归;资金实力不足的开发商可能忍痛降价抛售；新开盘楼盘将会降低预期价格。

　　种种迹象表明，3月份东莞的房价将结束前几个月的“暗降”局面，开发商在达成共识后，会采取策略，把房价由“暗降”变为“明降”。

　　东莞楼市不会出现“崩盘”

　　从最近两个月的楼市交易成交价看，1~2月份，东莞房价逐月以7％~8％的幅度下跌。车德锐认为，随着特价房的增多，3月份开发商降价发售的幅度会更大，预计3月份房价下跌的幅度会更大。

　　这种逐月下跌的势头会一直蔓延下去吗？车德锐表示，根据东莞楼市的整体状况分析，市场出现非理性下跌只是短暂的，目前部分城区盘出现四五千元甚至3000多元的价位，并非市场的真实价位，只是商家想刺激买家入市的策略。根据成本预算，东莞全市目前的房价底线应该是每平方米5000元，城区房价底线则是5500元~6000元/平方米。最近光大、万科推出的团购房均价也就是5500元/平方米，可以说，两大开发商这次的促销是真正做到了“探底”。而之后再出现的新盘，因为拿地成本高，价格都不可能降到6000元以下。

　　“东莞楼市与深圳、香港楼市不同，后者市场投资性极强，一旦出现房价下滑，市场就会出现大量‘负翁’，甚至有崩盘的可能，但东莞楼市是一个以自住需求为主流的市场，投资市场也相当稳健，就算房价大降，市场也不可能出现大量‘负翁’，因此，某些媒体用‘负翁’、‘崩盘’等字眼形容东莞楼市是十分不妥当的，经过调整后的东莞楼市，将会变得更健康和稳健。”车德锐如是说。