在“回归”和“破冰”势头出现之时，也有专家及时提出，3月份将成为我市的强势买点。因为一般来说，从拿地到开发最快需要12个月时间，慢些可能需两到三年。因此5月份要上市的新盘，应是前年拿的地块，当时楼面地价在每平米2000元左右。核算成本价应在每平米6000元左右。若去年拿地，核算成本应该在每平米7000元左右。而具体售价要看企业自身的成本控制能力。5月份的市场有三种可能，其一，这些企业推迟面市，导致整体市场供应量减少；其二，企业坚持面市，价格会较高；其三，部分企业转让项目，“卖房子不如卖地”。而3月份各发展商都将进行尾盘让利销售，价格会非常优惠，所以按理应是最好的买点。
回顾东莞市场，2003年市区房价处在每平米3000元左右的水平，而2007年市区许多房子已经卖到了每平米7000-8000元的价格，有的甚至更高。现在是让市场回到理性的时候了。从前景看，按照东莞城市发展的趋势，房地产市场有望持续繁荣。
业界对话
对于此次“团购”降价活动，业界人士是怎么看法？他们是否跟风？降价对于后市会产生怎样的影响？对于消费者来说，现在是不是一个“抄底”的好时机？带着这些问题记者随即采访了东莞地产界人士。
对于万科率先“团购”降价活动，您是什么看法？杨懿(中信地产东莞公司经营部经理)：活动在短时间内，媒体舆论起了很大作用。万科跳水降价，对以前大批量业主肯定是不负责任。企业经营目标不同，产品定位不同，客户群体也不同，那么它的销售策略也会不同。刘燕妮(东莞市深建房地产有限公司营销总监)：万科采取极端性营销策略，出于运河东1号这次推出的丹桂苑产品的地理位置和定位，价格进行调整，是阶段性的，也是合理性的，当然这当中也是万科集团考虑对于整体经营策略，光大地产紧随市场反应，也是正常的。李晓龙(沿海华南地区公司总经理助理)：此次事件一石激起千层浪，成为全东莞关注的中心。万科、光大自身企业降价是很正常的事情，符合市场的商业行为。陈强(瑞峰置业总经理)：正确看待万科降价活动，万科运河东1号是针对建设银行员工团购销售，这次推的货是比较差的楼层来，推出的“特价”单位货量也有限，当然也是万科集团企业自身的考虑，这次的宏观调控不仅仅针对房地产，银根紧缩等货币政策是针对整个经济过热、通货膨胀的势头，是一次宏观战略的调整。对于消费者来说，现在是不是一个"抄底"的好时机？杨懿：每个楼盘情况不同，定位不同，消费者可以针对自己的需求，找到合适自己的楼盘。
李晓龙：个人认为，消费者要自己设定参照物，聚焦目标楼盘，而且要对房屋理性地看待。如果要抄底，可能你可以抄到全市最低价，但这一点也很难判断。
陈强：我个人认为，2008年9月份是上升阶段，低价出现在3、4月份，5月会逐渐回暖，现在商家推出的促销和优惠，这是一个好时机，聪明的消费者应该是出手了。贵公司将会采取一种什么样的策略去应对？李晓龙：沿海·丽水佳园在东莞第一个呼吁开展“理性购房运动”，坚持以高性价比为客户创造价值。从整体来看，2008年高品质、高性价比的楼盘，稀缺性资源物业依然会受到市场的青睐，价格背离价值太大的项目价格难免冲高回落。
杨懿：在这场降价风暴中，理性和客观看待这个问题，中信地产绝对不会抛售物业来降价。我们下一步要做的是提升产品和服务价值，让消费者买了中信的房子不后悔。
刘燕妮：目前有不少团购团有意向进行团购，至于是否优惠，东莞分公司还没有明确，需要深圳建设集团公司对于战略与经营的考虑而定。
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（责任编辑：城市网）