“从即日起，本楼房不再出租。现租住人员合同到期者，不再办理续租。”石排镇福隆村二手房东刘志华把一块牌子挂在他的出租屋门口。

　　刘志华把他的房子“送给”了政府，这栋房子已经纳入石排镇出租屋统包统租，建设廉租房的范围。从下个月起，石排政府将对其进行建设改造，而后统一出租给新莞人。纳入这一范围的，还有石排福隆第二工业区1~2路的17栋出租屋共585间房，建筑面积约为17098平方米。这里将建成石排镇首个统包统租试点小区。如果该试点成功，石排将在横山、中坑等7个村，约90户出租屋进行推广。

　　统租价格

　　按性价比参照市场价格而定

　　对政府此举，刘志华还有疑问，但记者从他的话中听到了更多的期待。“我这个房子房间多，经常会有闲置。要是实行统包统租，把硬件设施配齐，把管理完善，就更容易把房子租出去，以后应该也不会有空房了吧？”刘志华说。

　　他笑了笑，又告诉记者：“工作人员跟我说过了，鉴于每栋出租屋的结构与装修不同，统租的价格按性价比，参照市场价格而定。我这栋房应该可以租个好价钱。”

　　“一下子多了好多事。”面对记者，同样是出租屋房东的王晓民掰起了手指头，“又是身份审查，又是信息采集，还要负责今后出租屋的修缮、改建、防火、防盗……不过我乐意。谁出租、谁受益、谁负责、谁管理，这些都说好了。”另外，石排还将整合具有一定实力和资质的“二手房东”，成立小区管理办公室。王晓民准备加入为办公室成员，来负责小区“二手房东”的管理和小区日常管理工作。

　　他还有一个设想：“不是说要增加社区化服务项目吗？等小区建好了，人气旺了，我准备在这里开一个小商店和一个棋牌室。

　　统租管理

　　小区管理费用从第二年开始征收

　　据了解,统包统租试点小区将实行封闭半封闭管理,每栋出租屋设立IC卡门禁系统,租住人员凭卡出入。

　　“等统包统租试点小区一建好，我就带一家人进来住。”在福隆村某制衣厂工作的新莞人李云波已经确定把家暂时安置在这里。李云波的老婆孩子都在石排。现在，他们住的地方是一间面积大约30多平方米的出租屋。“房子太小，做什么都不大方便。住到小区里以后，挑一个大点的房子，一家人其乐融融。”他的“家庭梦想”其实很简单。

　　对今后小区的安全问题，他比较满意：“统租后，将对小区内的租住人员进行身份核实和登记，没有身份证明和正当职业的人员，不可能在小区内租住。”

　　据了解,出租屋被统租后，小区日常管理费用，从第二年起开始征收。

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　　统包统租试点区管理模式

　　实行封闭半封闭小区化管理：出租屋设立IC卡门禁系统，租住人员凭卡出入。

　　建立视频监控系统：每一栋出租屋统一安装视频监控系统。

　　推行PDA信息采集录入系统：每个管理员配备一台PDA手机，对租住人员信息进行现场登记、录入和上传。

　　安装一体式治安消防报警器：出租屋统一安装一体式治安消防报警器。

　　建立出租屋视觉识别系统：在小区主出入口安装有石排特色视觉识别系统。

　　推行租住人员人身意外保险:尝试为小区内租住人员购买每人每年10元的人身意外保险。