土地战

　　宏观调控走到现在，由于房市的观望情绪导致楼盘滞销，土地价格也有所松动，对比以前动辄高昂的土地价格，现阶段土地价格回归理性。

　　在此次东莞降价风潮中，伴随而来的是土地价格的回落。“东莞最近拍卖的地块报价是2000多元。”这位策划人士所说的就是位于东莞东南部镇区的凤岗镇。3幅地块共约39.25万平方米。

　　抛开用途、面积不说，有东莞业内人士认为2字头的震撼力是相当的强：“以此推算，东莞市区的土地价格应该在每平方米3000元左右，这对于在2007年上半年到9月份之间拿地的开发商是个坏消息，会引起恐慌，因为他们的土地成本都在每平方米4000元左右，甚至更高。”以他们当时获取土地的成本来算，等到上市的时候，售价会很高，而从现阶段的形势来看，与购买力严重脱节。“土地成本是4000元，你要卖到六七千才能不赔，而要想赚钱，价格就得更高。可是就现在这个市场来说，怎么可能？”这位东莞业内人士称。

　　“东莞房价和土地价格下落得这么快，与深圳的投资客有着直接的关系。”去年，深圳某策划机构推出“莞深同城”活动，意在拉近深圳与东莞的距离，这个活动，让很多深圳人加深了对东莞的了解。当时与东莞接壤的深圳宝安、龙岗等区的房价涨速很快，每平方米售价已高达七八千元，而东莞镇区当时的房价在四五千元左右，从这些镇区到深圳宝安、龙岗也就20分钟的车程。不远的距离，悬殊的价格差让很多深圳人都去东莞投资买房，无形中提升了当地的房价。

　　深圳投资客的火热，让当地开发商产生了一种错觉，他们认为，镇区尚且如此火热，市区就更不用说了，所以很多开发商去年在东莞镇区、市区纷纷以高昂的价格购买土地。其中，中小开发商占有一定比例。

　　“而现在宏观调控作用显现，投资客都撤退了，东莞的房价也下来了。”该策划人士说。

　　一位开发商告诉记者：“大家都在看万科、光大的后续手段。作为中小开发商，你只能自己想办法。如果银行逼得紧了，有可能会降价卖，有了现钱，还可以继续经营下去。”

　　高海燕表示：“中小企业要想生存下去，一定要注意专业化的发展方向，不要跟有实力的大企业在一线城市打阵地战，可以去二、三线城市寻找机会。这样也许会有机会。”