历经一年多酝酿和起草，市政府昨日下发了《东莞市存量房交易结算资金监管有关规定》（以下简称《规定》），存量房即二手房），规定从7月1日起，由东莞市房地产中介协会设立专用账户，对二手房交易结算资金进行监管，中介不得强行代收相关房款。

　　记者昨日采访获悉，业界和市民普遍对政策的出台持乐观态度，认为能有效防止中介挪用资金，保证买卖双方正常交易。然而，《规定》实施后，“监管费”的收取，以及办理效率等问题，又一次成为公众关注的热点。

　　【初衷】避免类似“创辉走佬”事件发生

　　据记者了解，早在去年1月22日，建设部和中国人民银行就规定中介房产交易必须设立专用存款账户，房产买方将资金存入专用存款账户下的子账户，并在运行时接受监督，确保二手房交易过程中资金安全，避免中介携款潜逃。

　　东莞出手整治房地产二手房款的监管问题，是否受年初“创辉倒闭卷款逃跑”事件影响？东莞市房地产中介协会一高层表示，应该说，“创辉”事件发生之前，东莞一直在探索这方面的做法了。这起恶劣事件并不发生在本土的中介企业，但给东莞的房地产中介市场产生了很坏的影响，给业界和买房者敲响了警钟。政府有关部门及时介入，加快了有关监管规定的出炉。

　　【变化】设专用账户监管二手房款

　　《规定》的出台，最大的变化是，今后将由东莞市房地产中介协会出面，在相关银行设立专用账户，对二手房的交易款实行监管。这就切断了中介擅自挪用购房者的房款，将二手房款作为资金周转，赚取差价的可能。 

　　据市房地产中介协会透露，目前，协会已经筹备和3家商业性银行试行此项规定，如果其他银行愿意的话，将继续拓展至全市各大银行，以方便广大购房者的办理存储业务和相关手续。

　　【影响】有效防止中介公司挪用资金

　　该协会的高层表示，在东莞推行资金监管二手房款，将杜绝二手房交易结算资金通过地产中介企业的自有账户进行划转，防止中介公司挪用资金，以保证买卖双方的利益。

　　“很多中介公司的账户都是老板的名字，收了买家的房款后，很难确保一些中介会按期、分毫不差地交给卖家。此规定正式实施后，中介将不可能通过这种手段挪用资金，乃至‘卷款逃跑’。”该高层说。