记者昨日获悉，6月份，东莞土地交易市场持续“寒冬”，流拍地块高达7宗，成交的商住用地只有2宗，平均楼面地价低至790元/平方米，为今年上半年各月的商住类用地楼面地价最低。
6月土地供应面积上半年最高
据记者了解，6月份，市土地交易中心共推出24宗用地，面积高达77.3万平方米，比上月增长了51.2%，同比去年6月份涨幅达395%。无论从土地供应面积还是宗数来看，6月份的数据都是今年上半年中最高的。其中，6月共出让商住用地4宗，面积为25.2万平方米，占总供应量的32.7%。
业内人士分析，上月之所以整体供应量大，主要是由于工业用地的集中放量。工业用地占了总供应面积的65.7%，共有15宗，面积达50.74万平方米。而去年一年，工业用地供应总面积仅为50.3万平方米，上月的工业用地供应面积已经超过了去年的总供应量。据了解，由于工业用地“招拍挂”政策的实施，上月的工业用地供应持续增长，主要集中在松山湖北部工业城。此外，大岭山的工业用地供应量也占了一定的份额。
成交面积上涨价格下降
据合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，6月份上市交易地块共30宗，（其中6月供应24宗，5月挂牌出让6月成交6宗），实际成交23宗，流拍7宗。实际成交面积为94.36万平方米，成交总价为9.8亿元。同比去年6月份的东莞土地成交情况，今年6月份的土地成交面积大幅度增加，涨幅为221.4%，但是成交总价却有所下降，下跌了11.5%。
业内人士分析认为，究其原因，主要是6月的工业用地成交面积激增，拉升了整体的土地成交量；而商住用地的成交面积很少，因而成交价格同比去年6月份下降了83.4%。
流拍地块面积逾16万平方米
特别令人关注的是，上月流拍的7宗地块，总面积高达16.4万平方米。其中，商住用地流拍2宗，流拍面积为12万平方米，占总流拍面积的73%。其余的5宗流拍地块分别为2宗商业地块、1宗松山湖的科研设计用地和2宗石碣工业用地。据了解，今年上半年流拍的地块共11宗，上月就占了7宗，显示出目前土地交易市场气氛持续冷清。
楼面地价创上半年新低
另据合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，上月成交的商住类用地只有两宗，分别位于凤岗和樟木头。凤岗地块总面积为48586.6平方米，由东莞市锦城房地产投资有限公司以底价7460万元成交，折合容积率算得楼面地价仅为524元/平方米，令人咋舌。据悉，该地块原来是东莞市凤岗镇房地产开发公司名下的国有土地，现在拿出来低价转让。
另一宗位于樟木头的面积为65673平方米的地块，则以稍高于底价20万元的总价成交，折合楼面地价为1602元/平方米。综合两宗商住地块的成交数据算得平均楼面地价低至790元/平方米，创下了今年上半年各月的商住类用地楼面地价新低。
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（责任编辑：城市网）