随着东莞产业结构的转型升级所导致的人口结构的调整，出租房屋租赁市场宏观调控长期缺乏引发的问题逐渐凸现，出租屋空置率逐渐上升。

　　有关政府部门日前调研发现，在抽样调查的3200栋92064间出租屋中，空置率为27%，空置率最大的万江街道达到58.5%。

　　调研报告认为，出租屋租赁市场缺乏宏观调控和劳动密集型企业迁移，是出租屋空置率提高的主要原因。　　

　　房屋租金逐年下降　　

　　调研发现，目前出租屋租赁市场供大于求，呈现两大趋势:出租屋空置率不断上升，租金逐年下降；出租屋数量不断增加，租住人员逐渐减少。

　　目前，东莞登记备案出租屋有30万栋(套)，出租屋面积4091万平方米，采集租住人员信息150多万人。

　　对全市成栋出租屋抽样调查显示，出租屋空置情况严重。在抽样调查的3200栋92064间出租屋中，空置24887间，空置率为27%，空置超过30%的镇(街)有12个，空置率最大的万江街道达到58.5%。

　　出租屋租金也呈逐年下降趋势。在抽样调查的92064间出租屋中，以每间15平方米计算:2006年平均租金为200元/间，2007年平均租金为194元/间，2008年平均租金为184元/间。从各镇(街)情况调查来看，莞城租金保持平稳，南城、洪梅有所上升，其他镇(街)租金均有不同程度的下降。

　　从价格、地区分布以及租住人员群体来看，租金价格低于每月100元/间的出租屋数量较多，空置率很高，租金下降明显。租金价格在500元以上的出租屋租客多为自主经营者或高层管理人员，租金下降幅度较大。　　

　　一季度租住人员减少50万　　

　　从2004年至2008年，东莞出租屋数量不断攀升。2004年出租屋登记备案246561栋(套)，出租面积3255万平方米，到2008年一季度，登记备案为305614栋(套)，出租面积4091万平方米，出租屋数量增加24%，出租屋面积增加25.7%。

　　出租屋增加的来源包括:村民宅基地自建高层楼房，承包给二手房东经营管理，占增加出租屋的一半左右；村民搬进农民公寓后，将以前的旧房作为出租屋出租，这些出租屋空置率相对较高。

　　与出租屋逐年增加相反，租住人员却在逐渐减少。2007年，全市采集租住人员信息近200万人，到2008年第一季度减少为150多万人，减少的人员主要是工厂、企业的员工。