提起花园路（俗称花园新村），东莞人马上联想到餐饮，但近年来随着市区餐饮业格局的变化，多数餐饮店搬离了花园路，花园路一度沉寂下来。然而记者昨日途经花园路，却发现其已成了时尚品牌的聚集之地，阿迪达斯、安踏、戴安芬、艾格等数十个知名品牌汇聚于此。
在东莞众多商业街不景气，及新商圈不断扩张的大背景下，原以餐饮为主体的老商街花园路是如何重焕生机的呢？知情人士表示，散铺集中托管是花园路转型的重要原因。
从餐饮名街到休闲购物街
“几年没来，花园路变化这么大。”昨日，与记者同行的曾小姐叹道。
作为曾与西正路齐名的老商街，花园路曾是东莞人吃喝的首选之地，然而受自身条件所限，及随市区餐饮业格局的变化，多数餐饮店逐渐撤离了花园路，花园路的前景一度被看淡，很是沉寂了一段时间。
然而，现在的花园路又是一派繁华的景象。记者发现，在并不长的花园路上，已汇聚了阿迪达斯、耐克、安踏、KAPPA、李宁等多家体育运动品牌，及戴安芬、艾格、以纯、狐仙、歌莉娅、达芙妮等诸多女装品牌，多数店铺都张贴着“庆奥运”的促销海报。此外，还有鹤留山果汁专卖店、干洗店、床上用品专卖店、眼睛专卖店等点缀其中。
值得一提的是，起家于花园路的花园粥城花园店也已于去年下半年关闭，取而代之的是以纯、狐仙等休闲品牌店及凯旋门等高价外贸服装店。
“选择这里主要是因为周边社区很多，是东莞的成熟商圈，与一些新建的商圈相比有很大优势。而且经营成本适中，性价比很高。”利来女装拓展经理尤先生说道。
散铺集中托管为幕后推手
究竟是什么原因使花园路在几年内就赢来了“第二春”？知情人士告诉记者，花园路的顺利转型，离不开对商铺的集中托管经营管理。
据了解，花园路有约300家商铺，但产权较分散，业主包括当地居委会、花园新村、当地居民等，商铺的招商与经营也是各自为政。从2005年开始，随着餐饮业的淡出，部分商铺空置了出来，此时，一家名为国畅的商业物业公司开始逐步斥资托管这些商铺，进行统一的招商与管理。目前，其已成功引进了数十家知名品牌商家。
“花园路商铺的管理方有意通过转移餐饮店和建材店来实现转型，因此只要品牌店进驻这里，是不需要交纳商铺转让费的，这是吸引我们进驻的原因之一。”狐仙女装相关人士说道。
“缺少统一的管理和有效的招商，是目前东莞商业街普遍存在的一个弊病。” 资深商业界人士戴先生表示，花园路作为一条早期形成、产权分散的商业街，能在一定程度上实现统一管理，并实现转型，其物业托管模式值得关注。
据知情人士透露，国畅物业与商铺业主的合作模式有多样，有签8-10年的长期租约，并帮业主长时间管理经营铺面的，也有仅是帮助招商后协助管理的。但不管是哪一种方式，前提就是双赢，即帮业主引进更高档、更适合花园路的商家，并通过统一管理做旺花园路，使物业升值。“现在的商铺比两年前，起码有20％以上的升值，甚至更高。”
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（责任编辑：城市网）