昨日上午，万科更换市区的广告牌，打出了“高尔夫花园最后一期分秒抢购进行中”的字眼。而就在两天前，网上流传的一篇关于《万科集团主要负责人在松山湖会议上的讲话》（以下简称“讲话”），文中称“万科要敢于降价，勇于降价。将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉，再去买更便宜的土地，以更快的速度建设出更低成本的房子，以更低的价格快速出售。”“讲话”风波未了，万科又“紧急换牌”，让业界产生诸多猜疑。

　　“讲话”撞上“换牌”纯属偶然

　　“讲话”流传后，万科执行副总裁兼董秘肖莉发表声明，否认“万科松山湖会议纪要的存在”。

　　昨日，东莞市万科房地产有限公司助理总经理王永飚关于“讲话”接受记者采访时表示，“肯定是伪造的”：“不排除网民拿口气模仿，制造一些争论；也不排除同行搞一些‘阴谋论’。”而对更换广告牌，东莞万科相关负责人表示“纯属偶然”：“之前我们已经在做更换广告的事宜了，昨天恰好是所有准备工作就绪，就水到渠成地更换了。”

　　不排除一些“阴谋论”

　　对于“讲话”中提及的未来16个月万科将加快执行降价出货政策，并以松山湖1号三期作为例证，王永飚表示东莞万科不存在有房卖不出去的问题，也不存在降价。“松山湖项目一直很低调，并且后期产品进展速度没那么快。”王永飚说到，“这个纯属是网民的调侃，当然也不排除一些‘阴谋论’。万科就此事的态度就是‘纯属伪造’。”

　　“我要问东莞公司，松山湖1号三期15000元卖不出去，你是不是打算不卖了，等什么?”这是“讲话”中的一段内容。记者了解到很多业内人士对此很感兴趣，甚至把其作为判断“讲话”真假的一个重要标杆。“如果三期的价格低于15000元/平方米，那‘讲话’可能就是真的；如果价格高于15000元/平方米，那‘讲话’可能就是假的。”东莞本土一地产巨头告诉记者。

　　就此，王永飚表示无可奈何。“不可能根据网上的流言就决定三期卖多少钱。现在的市场形势，我们尽量卖到15000元/平方米。”

　　虽然声称万科在东莞的项目不存在再次降价行为，那万科在全国的一些项目会不会随后再次降价呢？对此王永飚表示：“东莞不存在这些问题，万科全国的项目也不存在这些问题，万科一直走的是均衡发展之路，考虑的是长远发展之计。”

　　“树大易招风，这完全是拿万科说事，根本不负责任。因此把这个当成娱乐调侃就好。”王永飚说。

　　“不管是真是假，此‘讲话’必将对整个房地产市场造成更大的伤害。”一不愿具名的业内人士认为 。

　　补偿、退房万科不接受

　　其实最近包括东莞万科在内的一些发展商在交楼时都遭遇到一个难题：业主要求补偿退房。对此，东莞万科管理层9月8日就此事表达了立场。

　　“对近期因市场调整、价格变化，部分业主向万科提出补偿或退房的要求。万科明确表示，东莞市场目前经历的调整是阶段性的，万科始终看好东莞市场，并相信，当市场回暖之后，客户的心情也会好转，很多今天看似紧张的问题都会随之淡化或消失。”

　　不过很多购房者因补偿退房得不到满足后，将注意力转向寻找产品品质问题。这个最让发展商头疼。“通过自查，万科没有发现严重影响居住和安全的质量问题。对于质量瑕疵，东莞万科会成立专项质量检查小组，由专人负责跟进服务。”东莞万科相关负责人表示。

　　同时该负责人也表示没有法律、合同支持的补偿、退房要求，万科作为上市公司不可能接受。“等待市场回暖的过程对市场的参与各方都是一种煎熬，对客户来说尤其如此，万科完全能够体谅客户的心情。在此问题上，只能恳请相关客户的谅解。”

　　“市场冷淡引发的诸多楼房质量问题也给发展商及购房者都提了个醒，产品品质永远是第一位的。”合富辉煌东莞市场研究部经理林毓群表示。