2007年3月份以来，汪先生破天荒地“被迫”休息了3天，这3天，他过得很不是滋味儿，他的店铺被人封了，他怀疑这是物业管理处所为，但物业管理处则对此否认。
“违约涨价所以暂时没交”
2007年4月，汪先生在东城市井工业园配套中心H区租了一间店铺，46平方米，用来经营保健品，一直以来，店铺的物业管理费都是按照每月每平方米2元的价格来收取的。
今年9月，物业管理费突然涨到了200元钱，这让汪先生莫名其妙。
“虽然合同书上写了，前两年物业管理费为每月每平方米2元，第3、4、5年根据市场物价标准进行调整。”但汪先生认为，即使根据市场物价标准调整物业管理费，那也应该是在两年以后，也就是2009年4月。
记者在现场看到，汪先生店外卷帘门的左下角处，被一根铁棍焊死，除此之外，其他商铺几乎全部开门营业。
汪先生说，他找过物业管理处几次，但得到的回答都是“先交清所有的费用，就打开你的门”。
汪先生说，虽然很多人陆续交了物业管理费，但他认为合同书上白纸黑字写得明明白白，物业管理处的这种做法属于违约行为，所以没有在规定的10日之前交纳物业管理费。
业主疑物业管理处封门
记者了解到，在得知要上调物业费后，多数商户都“极不情愿”地按照新的标准交纳了物业管理费。“说涨就涨了，他们也没有征求我们的意见。”业主张小姐告诉记者。
“因为我迟迟未交费，在9月中旬，物业管理处先是停了我店里的水电，随后，在9月22日下午将我的店门焊死了。”汪先生说。
附近店铺的张小姐告诉记者，9月22日下午6点钟左右，在汪先生前脚关门之后，后脚就来了三四个人，拿着工具焊门。“我们附近还没有回家的都看到了，纷纷劝他们不要封门，人家明天还要做生意，有什么事大家可以面谈，可他们并不听，并说是物业管理处要求他们这么做的。”
物业管理处：不是我们封的
随后，记者联系了该辖区所属的东莞市东城鼎×广场物业管理处，管理处一负责人完全否认“封门”一事。“我们不会无缘无故做这么没有道理的事情，如果商户们没有遵守物业管理处的相关要求，按照合同，我们可以采取停水、停电等措施。”她告诉记者。
“我们这个不是涨价，而是按照市场行情适当调整价格。”该负责人说，“如果其他商户们不同意，怎么没有人提出异议，除了他，所有人都交了呢？”
律师解读
物业无权“封门”
对此，广东汉章律师事务所叶玉斌律师认为，先要确定汪先生的店铺被封是否是物业管理处所为。
“首先，要搞清物业管理公司的定位，它是业主花钱请的。其次，‘封门’是一种司法行为，除人民法院依法行使外，任何机关和个人都无权行使此行为。”
“业主欠费的行为是平等主体间的民事纠纷，民事纠纷只能以合法途径解决，即寻求调解或司法。至于物业公司的涨价行为，应当经业委会或业主代表听证，必要时要以政府物价部门核准。涨价应该有合理的理由和依据，并按合法的程序进行，不能单方面说了算的。”叶律师建议。
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（责任编辑：城市网）