国庆黄金周即将过去，昨日（10月4日）不少房地产开发商在后期发力，通过举办新盘推售、样板房开放、明星助阵等活动吸引市民的目光，掀起了黄金周楼市促销的又一波高潮。

　　持续发力  供应减少

　　昨日上午，位于万江107国道旁的滨江公馆新盘推售，吸引了200多名诚意登记客户前来选房，截至中午已经有30多人成功选房；晶城持续推出“三房减七万、一房减三万二，还有家电赠送”的优惠；星河传说帕萨迪纳则打出“10月5日现场厚礼，40—120平方米持续热销”的促销广告……对黄金周寄予厚望的开发商，希望在黄金周打最后漂亮仗。

　　对于黄金周期间的全新产品，据东莞合富辉煌、东莞中原等研究机构监测数据表明，黄金周期间推出全新产品2.2万元—2.5万元/套，比去年同期减少约20%；以南城为代表的中心城区新产品将超过1200套，表明2008年下半年，南城依然是全市供应量最大的片区。

　　对此，东莞市深城投实业投资有限公司的相关负责人吴志斌表示，“很明显，今年国庆期间主旋律还是离不开价格战，但是真正新盘推售的数量不多，老盘新推的相对多一点。由此可见，开发商都在放慢发展速度，希望通过练好内功、做好品质来吸引消费者。”

　　刚性需求 理性选择

　　从消费者的选择来看，价格与楼盘品质是最被看重的两个方面。

　　瑞峰置业总经理陈强则认为，“金九银十”没有什么实际意义，只是一个营销节点，东莞的开发商一般都是根据自身楼盘的实际需要来进行营销活动的。楼市“金九银十”相对平静说明了两点：其一，东莞市场更加成熟、理性，各个开发商都有根据自己实际情况制定的营销步骤，不会去盲目追随外部环境和潮流；其二，东莞楼市潜在的需求大，刚性需求长期存在。东莞楼市本来就是以自住型需求为主的，投资客所占的比例极少。

　　热点显现  总体平淡

　　据初步统计，万江在黄金周期间全新上市货量约达到800套，区域长期供不应求的局面有望在一定程度上得到缓解。由于滨江公馆的新盘推售，风临美丽湾在国庆期间推出3088元/平方米的优惠价格，理想0769也将房价优惠至4000元/平方米左右，使得万江板块的受关注度大幅提升，成交量有效放大。

　　此外，新兴住宅板块寮步、松山湖的供应量均维持在300—700套之间。“十一”黄金周，寮步主要推售的楼盘有风临花语岸、香槟城市花园和中央公馆·海德堡等。