市国土局公布的土地交易数据显示，今年10月东莞商住地供应仅有2宗，供应面积为8.7万平方米；2007年10月供应量是8宗，供应面积是34.7万平方米，无论是供应宗数还是供应面积都有大幅缩水。

　　今年10月上市交易的商住地共有4宗，流拍1宗，成交3宗，成交面积为9.8万平方米，成交总金额仅为3.17亿元；而去年10月上市交易为3宗，成交面积是13.5万平方米，成交金额是14亿元。今年10月成交面积同比去年下滑27.4%，成交金额下降77.36%。总体来看，今年10月，东莞商住用地在供应量、成交量、成交额方面同比呈大幅下降。

　　低价降低 成交额大幅缩水

　　今年10月东莞土地供应共6宗，供应总面积为28.4万平方米；2007年10月供应是12宗，供应面积是41.9万平方米。今年10月供应宗数与供应面积同比分别减少50％和32.2％。今年10月土地成交宗数共为11宗，成交面积为23.2万平方米，成交金额为3.7亿元；2007年10月成交6宗，成交面积是15.9万平方米，成交金额是14.2亿元。2008年10月成交面积与同期相比增加46%，但成交总金额却下降74%。

　　合富辉煌东莞市场研究部研究人员表示“主要是今年10月成交的工业用地面积同比大幅度增加约11万平方米，但商住用地成交面积却相对减少3.7万平方米，同时地价的回落更加拉低了整体的成交金额。”

　　从今年市国土局公布的五次土地出让预告来看，出让的土地总面积是逐次递减的。业内人士表示，预计今年第四季度的土地供应量会相对减少，特别是商住用地的供应更会严格控制放量，以逐步恢复楼市的供需平衡。

　　现金为王 总价越低越抢手

　　继8、9月份连续流拍12宗商住用地，10月继续流拍两宗地块。一宗是南城东骏路的商住用地，另一宗则是位于南城水濂山片区的商业地块。

　　值得关注的是，位于南城东骏路西侧同时竞拍的两块地，一块面积为33661平方米地块，一块面积为10952平方米。两宗地块紧挨，靠近南城体育公园，周边还有东骏豪苑、景湖春晓、景湖花园等成熟大社区，谁想拍卖结果却不一样。

　　面积大的那一块遭遇流拍，据国土资源局的土地挂牌公告，流拍的地块将于本月19日重新进行拍卖。而面积小的那一块则由4家竞买人经过10次举牌叫价之后，被东骏房地产公司以3850万元成功夺得，成交楼面地价为2344元/平方米。

　　同样的地段，面积和容积率的差异使得两宗地块的起拍底价相差1.35亿元。合富辉煌东莞市场部经理林毓群表示，在目前现金为王的市场情况下，总价低的地块更易受到发展商的关注。

　　地价回落 南城降价最明显

　　据合富辉煌东莞市场研究部统计显示，10月份成交的3宗商住地平均楼面地价为1356元/平方米，同比2007年的3991元/平方米下滑194%。其中价格下降幅度最大的区域是南城。

　　去年10月成交的商住地其中一宗位于南城西平村，成交楼面地价为6077元/平方米，被中信康泰房地产投得。一年后，位于南城区东骏路西侧的商住地成交楼面地价仅为2343.56元/平方米。两宗地块同属南城西平片区，地理位置都相当不错，但楼面地价却相差了3733元/平方米，南城地价明显回落。