黄江某小区管理方把住户会所外包给一家沐足城经营，沐足城承租后按照会所要求组建了相关康乐设施。没料到装修刚完，双方却因“装修有否违反合同规定”闹得不可开交。“管理方以我们‘违反合同’为由，把我们部分娱乐室锁起来。”昨天上午，该沐足城员工致电本报新闻热线22111000称，小区管理方突如其来的行为让他们很吃惊。
【现场】
会所若干功能房被锁
昨天中午12时，陈卫丰与20多名同事瘫坐在黄江环城路板湖村路段一楼盘门旁。陈卫丰说，他在这个楼盘里的乐天沐足城工作，昨天早上，管理方不由分说冲进店内，除了分离出会所的沐足项目，其余功能房门都被锁上。
记者看到该会所楼高4层，从2楼沐足城后边一偏门可以通往该小区会所。此时该会所2楼的休息室、3楼整层功能房包括桌球室等全都被人上了锁。而会所的4楼一半为棋牌室等功能房，一半为管理方的办公室。记者看到双方工作人员情绪比较激动，数名民警正在现场维持秩序。
【说法】
沐足城：管理方想收回物业
对于无故遭到管理方强锁，该沐足城负责人一脸无奈。该负责人说，今年4月份，他们与该小区管理方签订租赁合同，租用该小区会所8年，没想到花费50万元装修后，管理方突然称他们私自改变了部分功能室的用途，要求解除合同。“会所的4楼也是我们租下的，合同上写着今年6月份交付给我们使用，但他们到现在都没交，而且我们还没有完全装修好，怎会存在不符合规定或功能不全？”
记者在双方租赁合同上附件的补充条款里看到，沐足城作为租方需要按照出租方原来设定的会所项目经营，其中包括健身房、桌球乒乓球室、网球羽毛球场、棋牌室、游泳池等。“我们按照规定做了，所有应该有的项目都有设置，只是有的功能房改变了房间的位置。有问题可以协商，我们可以整改，但没必要锁门。”
业主：会所用途应该业主说了算
事情发生后，不但管理方和租客不愉快，就算小区的业主面对这起纠纷也是一肚子牢骚。
该小区业主代表李小姐称，管理方与沐足城之间的争执已经影响了业主们的正常生活。李小姐认为一开始管理方出租会所就已经对业主侵权，会所是衡量小区舒适与否的重要标准，管理方把会所出租，就不能保证会所服务的质量，“我反对会所用以出租外包，而且会所的用途、项目设置，应该由我们业主说了算。”
开发商：沐足城私改会所功能
管理方为何冲进店内锁上租客部分营业性功能房？对此，该小区管理方一名自称姓刘的负责人并没有作出回答。
该刘姓负责人介绍，该小区会所的所有权属于开发商，会所出租并无不妥，所以这次纠纷不存在业主不满管理方出租会所。当初把会所出租给沐足城，主要是考虑到沐足城可以把会所的服务做得更专业。没想到沐足城接手会所后，把原来的一些功能房设置成咖啡厅、休息室，“他们的根本目的是为沐足城做增值服务，并没有考虑到广大业主的需求，会所的功能性被改变，侵犯业主利益，基于以上考虑，我们才决定收回会所”。
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（责任编辑：城市网）