著名经济学家郎咸平日前表示，国家启动4万亿投资计划，40%的资金流向企业，但由于实体投资环境恶化，大量的热钱进入房市、股市等虚拟经济，深圳、广州等地房价将出现暴涨。另外，近期坊间也多次传出消息称，在通货膨胀预期盛行的情况下，由于深圳楼市库存消化速度较快，而市场供应量却不断锐减，未来部分片区尤其是关内、宝安等房价可能再次暴涨。

    那么，深圳房价到底走势如何？部分片区可能出现暴涨现象吗？带着大家关注的种种问题，本期我们邀请部分开发商、中介以及业内人士共同探讨。

    房价筑底坚实，但上涨基础不坚实

    陈劲松深圳世联地产顾问股份有限公司董事长

    一个片区的价格存在竞争价格和垄断价格两种。当一个片区内的供应被个别寡头房企垄断的时候，市场上就会出现垄断价格，片区的房价就会有大涨的可能性。如当时的香蜜湖片区，当片区内所有楼盘均在售时，这个片区的房价其实不高，后来片区内仅剩个别楼盘有存货，片区的价格就出现大涨了，但这种大涨只集中在某些物业上。

    另外，人们可能担心市场供应短缺，其实这仅集中在某个片区某种物业类型上，而且这个问题在楼市里一直存在，属于正常的现象，不必过分担忧。

    至于2009年深圳是否出现恐慌性买房，个人觉得可能性不大。首先，我国并没有出现恶性通货膨胀现象。所谓通货膨胀，就是钱发多了，引致消费品价格上涨，目前我国没有发生这种情况；至于通货紧缩，即所有消费品的价格往下走，企业开工不足，这种情况也没有发生。其次，经过一年多的调整，所谓的“泡沫”在深圳已经不存在了。

    总的来说，今年深圳房价稳中有升，筑底的基础坚实，上涨的基础并不坚实，下跌的可能性也不大。