二手房转让营业税免征起点由2年恢复到5年

　　地税局本月25日停止接受递件 营业税日期界定以递件日期为准

　　“个人住房转让营业税免征起点由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”。在国务院召开的会议上，个人住房转让营业税政策经历一年的优惠后，免征起点由2年恢复到了原来的5年，这也意味着，消费者从明年开始购买未满5年的二手房需征收5.5%的税点。部分地产专业人士表示，营业税征免时限由2年恢复到5年，对于东莞的二手房市场影响会很大，因为东莞起码有五成以上的二手房没有满五年。另外，记者从地税局了解到，本月25日停止接受递件，而营业税优惠日期以递件日期为准。

　　以一套70万元的房子为例，其评估价约在55万元，这套物业刚满二年，如果营业税优惠期限是2年就可以省掉一笔费用，但是过了营业税优惠期限那就要缴纳营业税。

　　东莞逾五成二手房源出证不满五年

　　满堂红地产高级营业经理肖文晓表示，目前，市场上流通的二手房源中起码有五成以上是在营业税5年的征收年限之内的。

　　“东莞目前收取营业税的界定还不是很清晰，有的房管所按契税收取为标准，有的以交易证明出具为标准，有的则是以产权证上的时间为标准，但是总体上来说，东莞绝大部分小区的业主都不会及时办理房产证，所以说，这个影响会比较大”。启富置业总经理张霞说。

　　二手房成交量或会下滑

　　随着政策的调整，大部分的房源在明年都将增加一大笔交易费用，而在卖方市场的格局下，这部分税费的负担最终会转嫁到购房者的身上。高房价和高税费的最终结果，就是导致市场的观望气氛重新抬头，成交量减少。因此，预计政策实行后二手成交量会有明显的下滑，保守估计会在两成左右。

　　张霞表示，营业税征免时限由2年恢复到5年，将会增加交易成本支出，很多业主会将这一税费强加到买家的身上，所以在买房成本增大的情况下，很多刚性需求的消费者将会持币观望。