昨日东莞“三旧”改造办举行的政策推介会透露，东莞市在最近一次党政联席会议上，对“三旧”改造补缴土地出让金标准打了个“七折”。此外，不少无证土地项目也可纳入“三旧”改造范围，历史问题迎刃而解。

    “三旧”项目可提高容积率

    东莞市推出了容积率奖励、市属税费返还、土地出让金返还等八大优惠政策，鼓励各类主体积极参与“三旧”改造。

    一块已经取得土地使用证的土地，面积是6.5公顷，已经开发建设约5公顷，剩下的约1.5公顷未建设，该1 .5公顷土地是否纳入“三旧”改造范围呢？

    针对类似的疑点问题，昨日东莞“三旧”改造办举行的政策推介会明确，该宗已经取得土地使用权的建设用地，且已经开发建设5公顷，符合“三旧”改造准入条件，可以全部纳入“三旧”改造范围。

    一旦纳入“三旧”改造项目，就可享受众多的优惠政策。推介会上介绍，“三旧”改造项目，可以在符合相关条件前提下，适当提高容积率等。

    这相当于适当提高了土地的“产能”，节约了土地。打个比方，100亩的土地，原来的容积率为1.0，在考虑了配套设施承载能力、城市环境等因素的情况下，改造后容积率提高为1.5，这就相当于节约了50亩的土地。

    有望破解历史用地难题

    除了“奖励”容积率，“三旧”改造项目可以获得市属税费返还、减免的优惠，土地出让金返还、补缴土地出让金分成、以较低定额补缴土地出让金、业主参与土地出让收益分成、土地出让金免除等优惠。

    在东莞，因为历史遗留问题，造成很多企业用地“无证”，但现在只要项目纳入“三旧”改造范围，历史问题迎刃而解。

    东莞“三旧”改造政策推介会举了一个典型的例子说，某个成片改造的项目现状用途有厂房、宅基地、边角地、夹心地、插花地等，用地性质比较复杂，用地布局比较凌乱又不规则。地块内有部分用地办理了集体土地证，有部分未办理任何用地手续，其中原厂房需搬迁到其他工业区重新安置，针对这种情况应如何改造？异地安置的厂房是否能享受“三旧”改造的优惠政策？

    “三旧”办相关人士说，该成片改造项目厂房和宅基地必须是2007年6月30日前建成，边角地、夹心地、插花地等只要单宗三地面积不超过3亩，且累计面积不超过改造项目用地面积的10%，允许纳入“三旧”改造专项规划范围，并在各镇街“三旧”办的指导下，编制单元规划和改造方案，按规定办理用地手续后实施改造建设。