房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须同时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是建设部自1998年9月1日起实施。所以消费者在办理产权过户手续时，首先要向开发商索取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以维护自己的合法权益。

      《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢）发放。每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》:
      性质：《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房购销合同的补充约定。房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

《新建住宅使用说明书》有哪些内容：
      根据规定，自１９９８年８月１日起，房地产公司在销售新建商品住宅时，必须提供《新建住宅使用说明书》。《新建住宅使用说明书》应对建筑结构特点和各种设施容量、配置、性能、标准等作出使用说明和提出注意事项。《新建住宅使用说明书》，由房地产公司按规定的内容、要求印制。

新建住宅使用说明书的基本内容：
        １、开发企业与住宅建设单位、设计单位、监理单位的名称。
        ２、建筑结构类型，承重墙体平面布置说明。
        ３、自来水、雨污水、强弱电、燃气、热力、通讯等设施容量、配置、管线走向的说明。
        ４、有关设施安装预留位置的说明和安装注意事项。
        ５、门、窗类型，使用注意事项。
        ６、配电负荷说明。
        ７、装饰、装修注意事项。
        ８、其他需说明的问题。
        ９、住宅公用面积使用规定说明。 
       １０、住宅外立面使用、底层天井使用、封阳台的说明。
       １１、小区公用设施使用、维护说明。