房地产交易程序

网上收集 2007/12/7 17:10:37 (100)

      房地产交易，由交易当事人持以下有关证件，到房屋所在地的房地产交易所办理初审手续，由当地房地产交易所报经市房地产交易所审查批准后，发给买方《东莞市房屋交易鉴证证明书》。 
     （一）商品房交易 
             1、开发企业和买方共同填写《新建商品房买卖申请审批表》； 
             2、开发企业提交《商品房屋产权权属证明书》、《商品房预售许可证》； 
             3、买方提交身份证、《商品房购销合同》或《房地产买卖契约》（涉外商品房购销合同须经市公证部门认证）、购房发票。  
             4、经市房地产交易所批准后，买方凭《东莞市房屋交易鉴证证明书》缴交契税。  
     （二）私有房屋交易 
              1、卖方提交身份证、《房地产权证》（或《房屋所有证》和《土地使用证》）； 
              2、买方提交身份证； 
              3、共有的房屋，提交共有人同意买卖的书面意见书。 
              4、买卖双方共同填写《买卖房屋申请表》和签订《房地产买卖契约》，并在适当场所张贴《东莞市房屋交易所通告》。  
              5、经市房地产交易所批准后，买方凭《东莞市房屋交易鉴证证明书》的评估价格，向房屋所在地的财政所或财政部门委托的单位缴纳契税。 
      （三）单位买卖房屋 
除按以上情况提交有关证件外，还须提交如下证件： 
              1、上级行政主管部门同意买卖房屋批文或董事会买卖房屋决议书； 
              2、企业法人营业执照、法人代表身份证。 
              3、法人代表委托办理的，提交法人代表委托书、受委托人身份证。