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南京全市800幢老旧住宅整治一新

网上收集 2010/1/3 16:58:41

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　　2009年，在市委、市政府的直接领导下，市房产局精心组织，各区积极参与，攻坚克难，战胜高温、台风、雷雨等多种自然天气，克服开工晚、任务重、资金紧等困难，全市计划整治房屋800幢，已于11月30日全面竣工。通过平改坡、屋面整修、立面出新等多种整治形式， 800幢老旧住宅面貌一新，城市景观进一步亮化提升，群众居住环境得到较大改善，有近4万户居民直接受益。
　　一、因地制宜，着力解决热点问题
　　房屋外墙开裂，屋面漏雨是老旧住宅区居民关心的热点，具有需求大，要求高的特点。今年，市房产局将解决屋面渗漏问题作为房屋整治工程的重点，认真调查研究，根据不同房屋结构类型分别规划，请专业人员设计，采取平改坡、屋面整修、立面出新等不同形式，着力解决房屋渗漏问题，并对屋面防水材料进行统一标准、统一工艺、统一限价，确保防水效果。经统计，今年实施平改坡56幢，屋面整修628幢，屋面整修率达到86%以上，老旧房屋渗漏问题得到有效解决。同时，在施工过程中，对居民反映的外墙脱落渗水等个别问题，具体分析，并逐一加以解决，不断提高居民满意度。
　　二、创新工艺，着力提升整治效果
　　70—80年代的老旧房屋，由于建设年代久远，工艺落后，房屋质量普遍较差。今年，市房产局认真工作总结经验，进一步强化制度规范，大胆创新工艺，在提升整治效果上取得明显成效。一是推进节能新项目。在去年实施木屋平改坡试点基础上，对栖霞区四棵柳小区6幢房屋进行木屋架平改坡，不断扩大节能减排新工艺的应用范围；二是创新外墙画砖新工艺。为提升老旧房屋外墙出新效果，克服外墙普通涂料粉刷效果差和外墙砖易脱落的问题，秦淮区房产局大胆创新，采用外立面画砖的办法进行粉刷，出新后房屋外观醒目；三是试点新型智能单元防盗门。为打造平安社区，今年，结合平安南京建设，首次在房屋整治工程中引进了新型智能单元防盗门试点安装工程。新型智能单元防盗门以其质量优、工艺新、使用便、免维护、功能多等技术特点迎得了小区居民的广泛称赞，房屋使用功能得到新提升，安全防盗效果明显。
　　三、精心组织，着力提高管理水平
　　在借鉴往年成功经验的基础上，今年的房屋整治工程更注重制度完善和规定细化，在安全、质量、考核、工期上进行严格控制。在安全上，出台了《关于查找旧住宅区综合整治工程安全隐患及盲点的通知》、《房屋整治工程垂直运输机械安全管理规定》、《旧住宅区综合整治目标考核评分细则》等一系列文件，操作性、实用性大大增强；在质量上，重点对屋面防水材料质量及施工工艺进行严控，对内楼道上层的铲粉严格要求，对外墙面分隔线标准进行把关，进而确保工程质量标准；在考核上，一是对监理单位，从招标合同开始，增加考核内容；二是对区局，从严百分制考核标准；三是对施工队，要求各区细化、亮化考核内容及标准，加大直接经济处罚力度；在工期上，由于今年启动迟及施工队招标制度的改革等原因，从客观上造成时间延误。市房产局要求各区倒排进度，对进度进行实时监控，分组检查，定期通报，确保按期推进。同时，进一步明确市、区出新办相关人员的工作职责及区级技术人员配备要求，形成有效的安全、质量管理网络，并建立了市、区、监理单位、施工单位四级安全检查制度，量化各级安全检查的次数，对检查中存在的问题及时进行通报，切实提高广大施工人员的责任意识、安全意识，全力打造优质高效工程。
　　四、创新体制，着力落实长效管理
　　今年，结合物业管理体制创新工作，进一步强化出新整治长效管理，落实区、街道管理责任。通过整治为创新奠定基础，用创新为整治提供长效保障，两者紧密结合，同步推进。在整治工程开展过程中，充分发挥街道、社区的优势，加强居民协调、深化政策宣传、公示出新整治方案，让广大居民参与出新整治工作的热情得到了充分体现。整治后的房屋功能更加完善，更加贴近实际，为后期的长效管理打下坚实基础。通过物业管理体创新工作开展，街道、社区参与出新整治的工作积极进一步发挥，出新整治后的房屋管理责任进一步明确，出新整治成果得到有力保障。

阅读(89) （责任编辑：城市网）

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